近期掛牌價普遍大幅低於3月

　　業內預計5月房價降兩成

　　樓市調控新政出臺後，二手房市場已發生了巨大的變化：交易降溫、降價拋售、掛牌增多、中介生意變冷等現象正在津城蔓延。業內人士分析，未來的一個月內，市場供求分歧將逐步拉大，成交量將會持續低迷，二手房價格的下調幅度可能會達到20%左右。

　　房主：著急出貨大幅降價

　　『您上個月看的那套89平方米的二手房現在房主著急賣，降了20萬元，現在總價只要140萬元了。您要是還有購房打算的話，今晚咱就去看房。』昨日下午，家住和平區的王女士接到了某中介公司經紀人的電話。經紀人還表示：『房主這幾天隨叫隨到，他就想盡快出手，價格方面還可以商量。』

　　該中介公司的經紀人小趙告訴記者，3月份以來，市中心二手房源稀缺，房價漲幅較大，房主們大多高價售房。但隨著新政出臺，房主們紛紛降價，以便能讓房子更快地賣出。近幾日房主們掛牌價格均比上個月有所下降，降價幅度小的在2萬-4萬元，降價幅度大的甚至在10萬-20萬元。

　　走訪時發現，二手房降價現象非常普遍。記者在另一家中介公司了解到，富裕廣場128平方米的房子，3月份掛牌價為203萬元，而目前價格為190萬元；麥格理125平方米的房子，3月掛牌價為185萬元，目前價格為170萬元。

　　經紀人：恐怕只能拿底薪了

　　『半個月都沒完成一筆交易。』房產中介經紀人小張郁悶地說，因為最近業務不好做，他的心情一直不好。

　　『這些天每天都要帶三四個客戶去看房子，可是沒有一筆成交的。雖然每天來看房的人沒比從前減少，但大家都抱著觀望的態度，只看不買了。』據小張回憶，前幾個月銷售情況好的時候，他根本不發愁賣房。購房者往往比中介經紀人還急，有時候根本都無須多費脣舌就立刻拍板購買。可是近來形勢明顯逆轉了。看房的人即使看中某套房子，他們也還是會比較其他房子，或者再等待降價的機會，總之經常是經紀人在一旁磨破嘴皮子，買家也不會立刻買房。『3月份業績好的時候，光提成就能拿到24000元。可這個月都快月底了還是成交慘淡，照此情況發展下去，下個月恐怕只能拿底薪1000元了。』據他所知，難受的不止自己一個人，很多同事都和自己一樣。

　　業內：下個月房價可能降兩成

　　對於二手房房源降價、中介經紀人薪水下降的局面，業內人士表示，未來這種現象有望延續。數據顯示，4月8日至4月21日，中原天津市二手房新增房源大幅增加了20%，而成交量卻下降了32%。面對這種現象，中原地產研究中心經理瞿安新表示，雖然一手房市場受交易登記、貸款審批等環節影響，總體成交量尚未出現大幅波動，但二手房市場卻已經出現了明顯的逆轉，未來有望出現波段性調整。瞿安新表示，新政出臺後，業主降價掛牌現象已經較為普遍，這主要是由於2009年房價的快速上漲，使得多數業主的前期投資已經獲利頗豐，適當的降價並不會對他們的投資收益產生很大的影響。

　　在價格方面，瞿安新認為，在隨後的一個月內，預計供求分歧將逐步拉大，成交量將會持續低迷，二手房價格也會出現明顯的下調，調整幅度可能會達到20%左右。河北區某樓盤開發商表示，與2008年『一手房帶動二手房降價』不同的是，在經歷了2009年的熱銷後，多數開發商的資金相對充裕，降價的動力相對不足，所以此次將會是『二手房帶動一手房價格下跌』。記者姚華實習生杜敏傅彧