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4月中旬,國務院出臺了一系列房貸新政,對居民購房貸款,尤其是二套房和三套房進行了嚴格的限制。政策要求,購買第二套住房,首付不得低於50%,且貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;同時,購買首套住房且建築面積在90平方米以上,首付比例不得低於50%。時隔三天,4月17日國務院再度發出通知,要求對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。全國各地對於房貸新政的表現不一,但整體確有讓樓市冷卻之勢。
政策出臺後,在房地產行業內和購房者中引起了很大的反響,業內人士更將其稱為『史上最嚴格房貸政策』。為應對新政負面影響,目前天津市場上的很多項目已經開始打起『優惠牌』。就在此時,津城某些地產企業一直推行的『無理由退房』承諾再度成為眾人議論的焦點。無理由退房承諾的堅持,在房地產市場火爆期間往往被忽略;而在目前房地產市場持續低溫的狀態下,又再度引起業內人士和購房者的關注。目前的地產市場,也許恰恰需要『無理由退房』這樣一劑良藥,很多悲觀的觀望情緒可能會隨著這些注重誠信的企業行為而逐步淡化。
天津:樓市未現疲態購房者看漲房價根據天津市國土資源房管局的《每日房價》數據表明,在新政出臺近兩周的時間裡,天津樓市的成交量並沒有受到明顯的影響,成交價格也保持在穩中有昇的態勢。數據顯示,在新政出臺之前,4月前兩周(4月1日至4月14日)天津新建商品住宅成交5613套,日均成交套數為401套,成交均價為8237元/平方米;而在4月15日至4月24日(即新政出臺後十天),天津新建商品住宅成交4586套,日均成交套數為459套,環比上漲14%,成交均價為9864元/平方米,環比上漲20%,整體呈現出量價齊昇的態勢。盡管這其中不乏春季房交會帶來的刺激性作用,但天津樓市在新政後的堅挺表現依然強勁。
由於目前各大銀行的房貸細則還未出臺,加之政策後市場真正顯效尚存在一定的『緩存期』,因此目前天津市場上的很多項目已經開始打起『優惠牌』。不同於以往的是,此番優惠開發商不再選擇單價或總價的打折,而是普遍采用了暗暗贈送部分面積的優惠方式。如一套120平方米的三居室,開發商會在房產證上標明建築面積為90餘平方米,多出的部分則作為免費贈送給購房者的『個性空間』。這種做法相當於無形中降低了房屋的單價,同時也規避了對大戶型住宅的一些限制。但購房者也需謹慎對待這種促銷,仔細考慮所贈面積是否有實質用處,對於整體戶型的改善和生活舒適度能否提高,以及這種未寫進房產合同的空間未來所面臨的一些隱性問題。
北京:新盤人氣不足二手房價暗松房貸新政一出,立刻就有通州樓盤均價直降3000元的消息,可見其影響之大,但是對於中高端項目價格卻依然堅挺。相關統計數據顯示,4月初開始的宏觀調控預期和14號開始的系列政策非常明顯的影響了北京商品房銷售。據北京中原市場研究部統計顯示,截至4月25日北京在4月當月取得預售許可的項目為21個相比3月同期的18個,上漲了16%。而銷售率則明顯下跌,當月銷售率僅為12.1%。相比3月預售項目當月銷售率37.8%下降幅度達到了68%。
據新浪樂居多路編輯采集到的情況來看,新政後一周多時間,北京市市區內的二手房已經出現降價跡象,而降價並沒有換來交易量的上昇,房貸交易整體下跌15%;新房方面,盡管開發商不差錢,多數樓盤價格都未現松動,但是從售樓處現場的人氣來看,市場行情不容樂觀。在交易量方面,『偉嘉安捷(微博)』統計數據顯示,市場房貸交易量首現降幅跡象,降幅為15%左右。從首套房、二套房首付齊調整的政策來看,對購房人的心理層面影響更大一些,不少准備入市的首次貸款購房人出現購買遲疑,導致交易量有所下降,但降幅並不是很明顯。
上海:新房急開盤二手房降價拋售據統計,4月12日至4月18日一周,上海29個商品房項目共領取了36張預售證,總批售面積459210平米,環比上周上昇32.8%。其中,4月16日之後上海開盤預售的商品房公寓項目就多達13個,批售面積達25.57萬平米,預售面積兩天之內就劇增了128.5%;上海的別墅項目增加了7個,批售面積8.98萬平米,環比上昇70.9%。
伴隨開發商的心理變化,一些在之前提價過高的樓盤,價格開始悄然松動。4月23日,在浦東某樓盤售樓部,置業顧問表示可以申請到9.2折優惠。而就在上海之春房展會上,該樓盤一直宣稱最低優惠9.5折,這在其他價格堅挺的樓盤中已是很大折扣。
而相比新房市場的膠著,上海二手房賣家已經迫不及待的降價拋盤。新政之後,在上海本土人氣論壇寬帶山的論壇上,出現了一個二手房買家帖子??他要求賣家把總價200餘萬的房子直降50萬元,否則即使違約也不買了。數據顯示,上海二手住宅掛牌量猛增,明天估計突破1200萬平米,而半個月前還只950萬平米左右,可見投資客拋盤量之大。對此,上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭預測,『照此速度,5月就會達到09年初的高峰水平,房價下跌來勢看似洶洶。』
跟作為公司的開發商的決策速度相比,個人賣家的反應更及時。流動性更高的二手房市場,更為迅速的反應了市場變化,而新房市場與二手房市場最終將趨於一致,二手房降價潮的開始,意味著新房降價潮也將在不久之後拉開序幕。面對目前的高價,上海開發商已是騎虎難下。業內人士預測,開發商在等待二手房普遍降價之後,購房者對降價有了充分的預期,再開始調低新開盤的定價。
深圳:六成銀行已執行房貸新政 成交量應聲下跌據了解,深圳的主要銀行已有中行、工行、民生、華夏、光大、招行6家銀行的深圳分行表示已開始執行新政策。深發展、建行、交行等銀行雖表示會嚴格貫徹落實房貸新政,其餘銀行暫未確定具體的實施時間。農行深圳分行表示,房貸政策由總行對外發布。
深圳六成銀行已開始執行房貸新規:對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;目前,深圳市場上銷售『合拼』戶型的佔據了大多數,而純粹大戶型的反而稀少,政策的發布對於銷售『合拼』戶型的開發商相對影響大些。而消費者的選擇直接關系到他們的貸款問題。
相對於政策的,近期,新浪樂居編輯多路出擊,奔赴周末開盤的新盤開盤現場,走訪深圳各重點區域二手房中介地鋪。調查結果很明顯:深圳樓市的春夏已經過去,寒冬正在來臨,現在的問題只是,這一場寒潮會持續多少時間。一道道密集的地產調控金牌之下,深圳樓市從盛夏掉進寒冬的跡象正越來越明顯。
廣州:已有銀行實施五成首付新規 新老規定執行情況不一記者近日走訪廣州多家銀行後發現,不少銀行都已接到總行通知,要求按國務院常務會議的新規辦理房貸業務,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%,對二套房貸款首付款不得低於50%,利率不得低於基准利率的1.1倍。中行個貸部工作人員表示,對於之前的房貸申請,仍按老規定執行,但今後申請的按新規執行。建行和光大銀行個貸部工作人員表示,對於之前申請房貸但還未批的貸款,都將執行新規定。
但也有銀行尚未執行新規,中信銀行個貸部工作人員表示,房貸規定暫時還未調整,但該行也將於周一開會確定房貸的執行規定。
廣州市國土房管局新聞發言人表示,廣州將根據國務院常務會議精神,將嚴格執行國家各項房地產稅收和金融政策,嚴格落實國家差別化的住房稅收和金融政策,抑制投資、投機性需求。同時,加強整頓和規范房地產市場秩序,嚴格查處哄抬房價、捂盤惜售、擾亂市場秩序等違法違規行為。
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