中國網?濱海高新訊信貸新政調控出臺至今已經半個月時間了，二手房市場的反應可以說是立竿見影，不僅成交量銳減、價格大幅下跌，退定、違約現象也開始呈增加趨勢，統計數據顯示，近期本市二手房市場違約佔比已由2%昇至5%。業內人士分析，受信貸收緊、看跌預期等因素影響，5月二手房市場將繼續走低。

　　小於在華苑附近一家軟件公司上班，3月份時他看中了位於和平區成康裡小區一套86平方米的二手房，總價137萬元。但那時房主一直想再漲價，遲遲不願收定金、簽合同。房貸新政出臺後的第二天，小於接到了房主的電話，『前幾天老婆一直不願意賣，捨不得那套房的裝修。不過看你一心想要，價錢方面咱好商量，一口價130萬元，你看合適的話咱現在就簽合同。』雖然心裡明白房東是想在房價沒調整之前盡早出手，但是出於對四處奔波的厭倦，小於還是付了2萬元定金，把房子定了下來。

　　在接下來的日子裡，房貸新政連續出臺，小於的生活也不再平靜。『趕緊給我把房子退了，我去中介問過你那小區的房子，這幾天房價都降下來了，你之前買的那個小區的那種戶型，現在降了五萬。你真是花了冤枉錢了！』

　　『我想退房，比起現在買房能省下的錢，2萬元定金不算什麼。您看定金能退就退，不能退就算了，反正這房子我是絕對不要了。』昨日在中介公司，記者看到小於正在和中介經紀人商量退房事宜。

　　『本來打算給兒子再買一套婚房的，可是依照現在的新政來算，我們再買就屬於第二套房了。新政規定二套房首付五成，我們需要交102萬元首付。之前好不容易湊夠了80萬元的四成首付，現在又要多掏20萬元。我現在就算把家底兒都掏乾淨了，也湊不夠22萬元啊。』家住河東區的李女士心情有些失落。

　　據了解，2009年11月底，家住河東區的李女士花了57萬元買了一套位於河西區紅光裡小區的房子，使用面積52平方米，目前還有28萬元貸款沒有還清。李女士的兒子王立強大學畢業兩年，在一家外企做技術員，月薪1800元的他是標准的『月光族』。臨近適婚年齡的小王，只能將買婚房的重擔交給父母。但是新政出臺後，小王的新房計劃徹底泡湯了。『如果再買房的話就屬於二套房，首付需五成，我們家實在承擔不了。』

　　記者在走訪中了解到，目前退定違約的例子不僅僅存在於津城某一區域，『退房』現象已經悄悄蔓延開來。中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示，從近期的成交數據來看，違約比例已經達到了5%左右，而之前最多也就2%。『一個原因是因為新政出臺後，購房首付比例大幅提高，加之部分銀行拒絕辦理第三套房貸，一些購房者會因為貸款辦不下來或者無法湊齊首付而退房；還有一個原因是因為目前屬於新政真空期，一些購房者選擇持幣觀望後市，期待房價繼續下調。』

　　業內人士表示，2009年以來，在二手房市場的違約中，90%都為房主因為房價上漲過快而認為售價過低而違約。而在4月15日以後，非常明顯地出現了買房客戶開始違約的現象，目前違約協議中客戶違約比例已經達到了70%。其中八成違約客戶的理由是銀行首付門檻提高，無力籌夠首付。某房屋中介公司的相關工作人員表示，目前有六成的意向購房者取消了購房計劃或者正在退定的過程中。該工作人員預計，5月開始，津城會出現大面積『退房潮』。

　　據了解，『因為貸款辦不下來而退還定金』的問題正在日趨增多。業內人士坦言，如果接下來市場成交量進一步下滑，類似以貸款為借口的退房事件將增多。(姚華杜敏傅?)