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4月30日日,北京實施新『國十條』細則出爐。和新『國十條』相比,北京的細則更細化更明確。『同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房』『暫停對購買第三套及以上住房貸款』『金融機構可通過房屋交易權屬系統認定第二套住房』等三個規定最引人注目。而SOHO中國董事長潘石屹也表示:『京十一條』是對房地產市場最嚴厲的政策,房價上漲會很快得到遏制。
北京出臺的細則對天津房地產市場會產生怎樣的影響?本報采訪了京津兩地的房地產業內人士。
關於『京十一條』
【亮點】
一戶限新購一套商品房
在新『國十條』中提出,地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。而北京市的規定中明確提出:同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
『北京商品住宅一直存在巨大的供求矛盾,而且還在不斷增長。細則表明,北京市政府面對此矛盾,終於選擇了行政管制方式。限制購房套數的政策,其實就是正式承認商品住房短缺時代的到來。』全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝表示。
【影響】
超半數人稱致房價下降
截至記者發稿,在新浪網關於北京樓市細則的調查中,共有6877名網友參加。有62.1%的投票者表示:新政對自己的買房決策有影響。同時,有8.7%的投票者表示『不好說』,而表示『無影響』的投票者僅有29.2%。除此之外,在『北京房地產細則是否會使房價下跌』的選項中,有53.9%的投票者表示『會』,17.5%的人士表示『不好說』,認為『不會』的僅佔到28.5%。
外地人在京買房更難了
北京市規定,嚴格執行關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求,提出金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。
『以後因為交易系統及金融系統的不聯網導致的部分二套房享受一套房優惠的漏洞將不復存在,從信息系統上完善了房屋產權的透明度,為今後房產稅的出臺奠定了基礎。』北京中原地產相關人士表示。
而針對外地人購房的限制,潘石屹表示,北京作為首都,外地人購房的比例一直比較高,個別項目甚至超過一半,而外地人也分兩類,一類是在北京工作的外地人,另一類是不在北京工作的外地人。後一類購房比例很大,北京新政策對第二類外地人在北京購買住房加大限制。
北京中原地產則認為,納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。『納稅證明很容易提供出來,但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限纔會存在,再加上北京有35%的外地人群購買二手房,因此,對二手房交易量中一直以來佔據35%的外地人購房人群有影響。』
或使投資需求流入天津
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬也表示,北京作為首都有大量湧入的外地人口,同時城市的綜合素質排名也比較靠前,城市吸納能力也較強,因此有大量熱錢流入這個城市。『在這種背景下,只允許一戶新購買一套房,抑制了投資性需求,有利於房價下降,因此對北京本地居民來說是有利的。我個人認為,這很可能是目前的一條嘗試性政策。這項政策一出,大量原本要進入北京住宅市場的資金很可能流向其他領域或其他城市,造成一些關聯市場的變化,可能會有一些投資性需求流到天津。』
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