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『五一』期間是傳統的銷售旺季,以往開發商在這期間都會采取一些降價優惠活動。而今年,受樓市新政影響,市場卻顯得格外平靜,大多開發商選擇按兵不動。據搜房網新盤數據監控中心統計顯示,2010年5月天津樓盤打折優惠項目為122個,數量比4月降低了11%。業內人士分析,本市調控新政細則出臺前開發商會暫時觀望,所以現在優惠促銷減少,但是房價調整已經不可避免。記者姚華實習生傅彧陳奇
開發商
『五一』不搞特別優惠
昨日,記者探訪了地鐵沿線七八家樓盤售樓處,發現開發商竟普遍沒有『五一』的優惠活動計劃。上午10點,記者以購房者的身份,來到西北角附近某樓盤售樓處。寬敞的大廳有些冷冷清清,除記者外幾乎沒有一名購房者,十幾名銷售人員也顯得有些無所事事,幾位售樓小姐不時地在聊天。不過盡管生意不景氣,銷售人員還是告訴記者,『五一』期間沒有特別優惠。『我們的規定是一次性付款優惠8個點,一直都是這個價吧,和之前相比沒有降。』銷售主管張先生告訴記者說。而在記者問到為什麼『五一』沒有更多的優惠時,銷售人員表示,他們的價格已經很實在,而且樓盤差不多已經賣到了收尾階段,所以即使看房人不多,他們也不會做特別優惠活動。
記者隨後又來到附近的幾家樓盤銷售處,均被告知沒有『五一』優惠,雖然個別項目推出了幾套特價房,但是優惠幅度也很小,相對以往開發商大張旗鼓的優惠來說,實在是微不足道。前來看房的郭先生告訴記者:『我春節時就來這裡看過,那時優惠幅度比現在大。我當時想再等等看,沒想到「五一」居然沒有優惠了!』看上去他似乎還有些後悔。梅江附近某樓盤銷售人員坦言,新政出臺後,銷量確實受到了影響,一些有意向購房的客戶也延後了計劃。『目前還沒有相關優惠政策,「五一」期間不會有大的舉動。』
據搜房網新盤數據監控中心統計顯示,2010年5月天津樓盤打折優惠項目為122個,數量比4月降低了11%。此外在優惠幅度方面也比4月份有所減少,4月本市優惠幅度在1%以上的項目數量為122個,而本月銳減為92個。
購房者
多數只是看看而已
對於樓盤優惠促銷減少的現狀,縱橫地產總經理張良分析,本次樓市調控新政對開發商和購房者的心理預期都產生了影響。在本市新政細則出臺之前,津城開發商和購房者多會選擇雙向觀望:購房者看開發商是否降價,而開發商也在看購房者的觀望『可持續』程度。
不僅優惠促銷減少,部分樓盤乾脆就推遲了開盤時間,或是只給一個非常模糊的開盤時間,或是告訴周邊樓盤價格以作參考。『你也知道現在剛出新政,你說價格怎麼定?定高了賣不出去,定低了公司利潤又會受到影響。』河北區某樓盤銷售負責人坦言。
面對開發商的『死扛』,購房者當然不會買賬。昨日記者走訪中發現,大多數樓盤銷售中心內都是冷冷清清,來看房的客戶中,絕大多數都是看看而已。新浪網關於『五一』樓市的調查中,截至昨日下午3點半,接受調查者有72.3%表示『五一』期間『不會出門去看房』,『如果開發商推出較多的優惠促銷政策』70.5%的人會選擇『繼續觀望』。
開發商後市預期樂觀
政策顯現期或將推遲
如此看來,市場觀望氛圍濃郁,開發商不急著推盤、促銷靜觀市場風雲,購房者捂緊錢袋期盼價格下跌。大家都在觀望津城房價下一步的變化,而在國家調控政策出臺後,大多開發商認為,由於本市樓市剛性需求比重較大,因此長遠來看房價還會繼續平穩上漲。
業內專家表示,本次調控新政的力度空前,因此購房者觀望的心理都比以往更強烈。而通常政策的顯現期是一個月的時間,但是時間的長短還要看開發商的資金鏈狀況。如今活躍在市場的開發商大多經歷了去年下半年至今年4月的上漲期,因此他們的資金鏈狀況可能較好,這讓顯現期可能推遲。
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