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中國網?濱海高新訊5月1日,青島市國土資源和房屋管理局公布信息,4月份全市新建商品房成交7907套,較3月份大幅增加。同時市內四區二手房交易量也大幅增長,成交量達3456套。業內人士分析,頻頻出臺的樓市新政讓不少購房者搶在政策落地前簽約,是導致上月市場交易量上昇的主要原因。
新房成交量繼續上昇5月1日,市國土資源和房屋管理局公布了4月份青島房地產市場成交數據,4月份全市新建商品住宅成交7907套,較3月份多出917套,保持上昇勢頭。其中,市內四區新建住宅成交2043套,較3月份減少268套。另外,4月份二手房成交量大幅增長,市內四區二手房共成交3456套,較3月份多成交1100套。其中市南區成交810套,市北區成交1259套,四方區成交844套,李滄區成交543套。
『今年4月上旬,房地產市場顯得非常平淡,但從中旬國家出臺調控政策後,出現了搶在政策執行前趕著簽約的情況。』安泰信集團市場研究總監張百忍分析說,這是導致4月新房、二手房成交量飆昇的主要原因。
8000元以下房子搶手『盡管全市新建商品房的總成交量大幅增加,但市內四區已經不再是支橕島城樓市的中堅力量了。』張百忍說,因房源供應數量有限,加上價格居高不下,市內四區的新房交易量一直沒有起色。而黃島、膠南、即墨、城陽等郊區樓市成交量釋放,成為推高總交易量的主要『推手』。
這從4月份房地產市場的成交價格分析數據可以明顯看出來。在7907套的總成交量當中,單價在8000元以下的新房共成交6356套,佔總成交量的八成以上;而單價在萬元以上的新房共成交738套,僅僅佔總成交量9%的比例。
記者注意到,郊區樓市因為新盤供應充足、房價較低,交易非常活躍。其中城陽區、膠南市兩個區域分別成交1087套和1267套,僅這兩個區域的交易量之和就遠遠超過市內四區的總交易量。
青島房價將往哪走?記者1日下午采訪了解到,島城房價還沒有什麼明顯變化。市南區錦繡華城項目報價為22000元/平方米,萬麗海景的價格則多達50000元/平方米;市北區福州北路的香緹樹、合肥路新海園品閣價格都在12000元/平方米左右,曹縣路的凱景花園均價也達15000元/平方米;城陽萬科魅力之城三期樓盤價格也在8000元/平方米。
記者從分析數據了解到,目前全市可售普通住宅套數總量為42151套,但市內四區可售普通住宅僅有9620套。『現在市場最大的問題還是供應量不太足,不少開發商因為擔心受調控政策影響,而推遲開盤日期。』青島廣華置業總經理助理於湫說,『青島2010年將啟動18個兩改項目,拆遷居民多達1萬多戶,這將形成強大的剛性需求。』
不過多位業內人士表示,5月份將有不少新盤走上市場,樓市調控政策的影響將會隨著新房供應量的增加而顯現,不排除下行可能。
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