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簡要內容:根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的每日房價統計顯示,上月天津市成交價格無論同比還是環比都有一定漲幅,成交量則明顯受到新政影響,『大陽春』在後半月戛然而止。業內人士認為,預計未來短期內,市場成交量在政策的影響下仍將有所回落,成交價格保持短期內的相對平穩後也將出現議價松動等現象,市場新一輪調整已經開始。 |
人民網?天津視窗5月3日電:延續3月份二手房市場成交的活躍程度,4月中上旬市場交易量依然保持著快速提昇的趨勢,直至14日起國家調控樓市的多項政策頻繁出臺後,市場觀望氣氛增強,成交量受到抑制出現下挫。
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的每日房價統計顯示,上月天津市成交價格無論同比還是環比都有一定漲幅,成交量則明顯受到新政影響,『大陽春』在後半月戛然而止。
賣方從惜售到放盤我愛我家地產經紀公司有關負責人透露,從各門店反饋來看,新政改變了客業雙方對於未來市場的預期,購房者觀望氣氛漸濃。
上月本市商品房和二手房市場成交均價都出現了由快速上漲至階段內平穩運行的走勢,新政的影響使得3月份以前逐漸鞏固的賣方市場地位再度松動。
3月第四周,商品房新開樓盤價格普遍高於在售樓盤10%-15%,全市以及中心城區二手房成交均價分別突破每平方米7000元和9000元,達歷史新高。3月至4月中上旬業主屢次提價現象明顯,部分業主『惜售』心態嚴重,而隨著中下旬新政的出臺,國家調控房價的政策指向性使得業主擔心房價下降而選擇放盤。
本市龍盛地產企劃部經理宋娟表示,政策出臺之後,約看率與看房量均有較大幅度的下降,至月末市場也逐步由賣方市場向買方市場過渡,成交均價進入了快速上漲之後的階段內平穩運行。
市場開始新一輪調整4月份一系列政策調整既提高了部分首次置業需求以及改善性自住需求的入市門檻,也大力抑制了投資者的入市,因此政策出臺以來市場即產生了強烈的反應。
一方面,新政的出臺力度和輻射面都很大,給市場帶來了強烈的調整信號,二手房業主意識到了國家此次調整房價的決心,因此擔心未來房價將要下行,而選擇將房源掛牌出售。據我愛我家各門店反饋,新政出臺以來新增房源掛牌量平均增長10%左右,在部分中高端房源聚集的區域增幅達20%-30%。
另一方面,由於二套房貸款首付比例提高至五成,絕大多數改善性需求因首付成本的增加而被動地放棄購房,或者認為未來房價將要下降而主動選擇觀望,而對於貸款購買第三套及以上住房的貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高甚至不放貸的規定,確實對於投資性需求起到了明顯的抑制作用。
業內人士認為,預計未來短期內,市場成交量在政策的影響下仍將有所回落,成交價格保持短期內的相對平穩後也將出現議價松動等現象,市場新一輪調整已經開始。
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