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《中國房地產藍皮書(2010)》 |
主持人:現在發布會還在進行嗎?
記者:還在進行當中。
主持人:今年的這個『藍皮書』對整個的房地產市場是怎麼來分析的?
記者:今年的『藍皮書』分為兩部分,一個是對2009年中國房地產的發展形勢進行了總結,第二部分預測了2010年的房地產行業的發展趨勢。『藍皮書』指出,2009年,中國房地產市場經歷了低迷、復蘇、火爆的一個發展過程,實現了『V』型的反轉,是業內人士始料未及的,施工面積、新開工面積不同程度的上漲達到了歷史的高點,房地產企業開發資金充裕,國內貸款增幅快速上昇,個人按揭貸款早速增長。
2009年的土地市場出現了年初流拍,下半年地王頻現的戲劇性的變化。『藍皮書』認為,商品房和住宅銷售面積及其增速雙昇的主要原因,一是受到國際國內經濟好轉的影響,二是多數持幣待購的消費者在2009年的二季度房價止跌回暖之後,參與到了購房的行列。三是2009年實施的一系列優惠政策和市場銷售好轉使投資、投機購房行為死灰復燃了。
在預測方面,『藍皮書』認為,2010年全國商品房價格下調的可能性不大,主要原因就是今年的房地產市場供需關系依然是偏緊的,這個因素將推行價格的上行,在經濟形勢和政策預期下,與2009年的23.6%的快速增長相比,今年的房價將在盤整當中增速趨緩,各個月的房價同比增幅呈現一個由高到低的趨勢;尤其是都市密集區和性中心城市的房價增長還是比較快的,『藍皮書』建議,今年房地產政策應該堅持維穩調控政策取向,同時應該加大和完善市場制度建設。
延伸閱讀:社科院:去年房地產調控措施不到位未切中要害
5日,中國社會科學院發布《中國房地產藍皮書(2010)》稱房地產調控措施未及時到位,調控手段未能切中要害。投機性投資增多推動房價不斷上漲將自住需求擠出市場,房價增長遠超居民收入導致經濟問題。
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