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5月6日,參加由天津市河西區委宣傳部、北方網共同舉辦的『全國網絡媒體看河西』采訪團來到河西區東南部的陳塘科技商務區,參觀了天津市中心城區極具發展潛力的現代服務業聚集區。
突出的區位優勢為商務區開發奠定基礎
陳塘科技商務區佔地面積3.47平方公裡,毗鄰海河發展帶,距城市中心約7.8公裡,距外環線約4公裡,距空港物流區約12公裡,交通十分便捷。北側緊鄰黑牛城道快速路,東至微山路,南至珠江道,西至洪澤路,是河西區通過大沽南路連接濱海新區的重要節點,是空港交通流入城區的重要門戶;多條軌道交通在此交匯。同時,周邊高校園區、商貿物流組團、天津數字大廈等功能節點區域聯動發展,為地區高度復合開發提供先決條件。
環境優勢為商務區提供良好發展空間
商務區緊鄰海河,復興河、長泰河貫穿區域,兩河交匯處計劃打造佔地150畝的人工湖,並縱向引申出三條綠色通道,即生態走廊、創新谷和創新走廊。商務區內的公園綠化面積將達到1000畝,北側毗鄰海河城市發展帶,東側有天津科技大學、天津財經大學、工程師范學院、醫學院高等專科院校,充分滿足商務區入駐企業的人纔資源需求,西側為解放南路物流帶,南鄰天津會展中心、水晶城、第六田園、梅江居住區。
交通優勢為商務區提供便捷快速條件
商務區交通系統由軌道交通、公交交通及普通機動車交通組成,專設的自行車道及人流系統也納入到設計當中。該園區規劃有發達的周邊路網系統。根據主要人流方向確定了機動車流到達模式,園區道路等級設為三級,紅線30-40米寬的園區主乾道,紅線20-25米的園區次乾道,及紅線10米的街級道路。商務區內規劃四條地鐵線,包括已運營的地鐵一號線和規劃中的地鐵十號線、七號線、十一號線,整個商務區內將有六個地鐵站,其中兩個為地鐵換乘站。
空間布局使商務區最大限度集聚發展
商務區將自然景觀與人造景觀有機結合,利用三河交匯的景觀優勢,塑造以水為主題的大型公共開放空間——創智灣,副中心主題功能也將以此為核心展開空間布局。
建立多條景觀通廊與海河取得空間聯系,並形成層次豐富的濱水建築景觀界面,順著海津大橋入城的視線方向,再創之灣南側通過一組超高層雙塔,形成區域的地標建築群。
圍繞中心開放空間,區域總部基地、創意研發中心、金融投資服務中心、休閑商業辦公綜合體等功能片區圈層展開,限定公園空間,形成良好空間展示面。國際創新論壇、文化娛樂中心以及遺存建築點綴於綠化空間之中,並在中部形成創意休閑街區,打造富有文化內涵的濱水休閑場所。
綜合商業中心依托軌道交通換乘樞紐集中設置,大力發展休閑體驗式商業綜合體的商業業態。將酒店、商業、影視、休閑、文化等多種功能進行融合,緊湊安排空間,在有限的土地上獲得最大限度的復合集聚發展。
同時,對商務區內有價值的產業遺存加以保護,植入文化創意、體驗休閑、博物展示的功能,讓人們在新的公共空間中體驗城市不同發展階段的魅力。
以科技為主導的『3+1』產業定位
根據產業發展規律和商務區的自身優勢,陳塘科技商務區在功能上被定位為『總部基地、北方高技術服務核心區和天津的文化傳播中心』。在產業發展方向上,將按照『3+1』的發展模式,重點發展高技術服務業、文化創意產業、高技術樓宇工業和總部基地,並在此基礎上發展相關的綜合配套產業。
總部基地。以研發總部和營銷總部為發展重點,同步發展區域政務中心和D-CBD,將陳塘科技文化園發展成為北方經濟中心的核心功能區,城市副中心,集聚和輻射要素資源的總部區,一個代表天津發展形象的品牌。
天津的文化傳播中心。以天津悠久的歷史文化為基礎,將陳塘科技商務區建設成為天津教育文化與商業化、產業化的基地,天津外部文化的引入傳播中心,天津文化多元化、國際化的展示窗口。
北方高技術服務業的核心區。商務區將建設成為推動天津制造業價值鏈昇級的高技術服務中心,提高天津現代服務業競爭力的創新平臺,提高天津創新能力的加速器。
商務區建設步伐平穩快速推進
從2008年4月商務區開始籌建,兩年來融資總規模達20.4億元,完成土地收購1500餘畝,掛牌出讓70畝,開工建設8.4萬平方米,完成建設2.4萬平方米,入駐企業40餘家。商務區今年還將完成4條主乾道路的建設,同時進一步擴大融資規模,增強土地收購力度,加大招商引資宣傳,穩步高效的推進商務區建設。陳塘科技商務區這顆環渤海璀璨的明珠,將對接濱海新區服務環渤海,成為創新、創業、創富的樂土。
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