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從本市近一段時間的成交量上看,新房成交的相當比例集中在津南區,其中以幾個在售新盤為主力軍,這些樓盤的熱銷從另一個側面反映出天津南部新城的迅速崛起。大學城規劃進一步帶動了這一地區的新盤銷售,『學院派』成就高文化業主集群。
新盤開盤受追捧
隨著城市用地越來越緊張,高爾夫地產這類佔地面積大、居住品質高的稀缺型產品越來越受到市場和業內人士的關注,搶佔城市愈加稀少的價值土地,成為廣大高端客戶熱議的話題,永泰·枕流GOLF公寓在5月1日開盤,現場場面火爆,記者一早趕到的時候,已經人山人海,首開的300套房屋很快售罄。
據了解,此次開盤意向客戶超過500組,所開房源不到300套,呈明顯供不應求的局面。從上午選房活動開始有近千名客戶排隊等待進入選房區,至下午16時,房源已所剩無幾。現場買房的張先生表示,自己是住在咸水沽當地的市民,這個項目有良好的景觀和戶型,自己心儀已久,並很早被列為意向客戶,今天開盤一早便來到現場,滿意的買到了自己喜歡的房子。此外,項目開盤價格在7000多元每平方米,對咸水沽地區的房地產起到很大拉動作用,隨著一些高端精品項目陸續入駐,該地區整體的價值和區位優勢將得到進一步提昇。
大學城規劃津南樓市新需求
一方樓市的發展,離不開政府對區域的定位和規劃。南開大學、天津大學兩所百年學府選址津南咸水沽附近,使得當地的樓市呈現出新的格局。
按照規劃,這裡的大學城規劃中的兩個新校區將建成高等院校、商貿區、生態園的聚集區。業內人士預測,這個新大學城的建設,勢必帶動東南片區功能定位的全面昇級,期間教職員工、商業人士、上班族以及當地居民的改善,勢必成為咸水沽樓市的新需求,因而大體量樓盤的出現正順應這種趨勢的發展需要。
在大學城周邊,有先鋒河、衛津河等多條河流經過,兩校分別位於景觀綠化帶的東西兩翼,各自獨立卻又親密連接。在交通規劃方面,地鐵3、6號線將開通,出行十分便捷。與兩校比鄰的是已經規劃並剛剛動工的『北洋園』職業教育新區,『北洋園』總體規劃佔地面積達37平方公裡,東西在天津大道和津港公路之間,南北在津南區咸水沽鎮月牙河與外環之間。將有5所高職學院、2所整合之後的中職學校進駐,教育資源的整合有利於資源共享、優勢互補,集約發展程度高。隨著這些規劃的陸續實現,當地將形成大量的購房群體。
周邊區域樓市看好
在這塊地的對面,是即將崛起的大學城,未來天津大學、南開大學、數所走在全國前列的職業教育學校,可以說天津是教育資源豐厚的地區,而位於津南區咸水沽鎮的大學城將成為教育資源更加集中的區域,未來教職員工、學校區配套人員、當地人口增加等都會對置業提出更多的需求。
規劃的天大、南大新校址連同旁邊的職業教育新區,將會產生強烈的產業聚集效應,進而帶動東南片區功能定位的昇級。在此之前,東南片區一直沒有很強的產業支橕,新大學城的形成,勢必會產生人群聚集效應,進而帶動教育培訓、餐飲娛樂、商業零售等服務性行業的發展。產業配套的完善,就業崗位的增多,將會使東南區域城市化進程大大加快,並承擔起更高的城市功能。
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文章寫的屬實!最近,津南鹹水沽好幾個樓盤,開盤就搶。