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簡要內容:目前天津依然未傳出落實樓市新政的風聲,買賣雙方都在猜測中持觀望態度。賣方不降價,買房不出手,一場樓市『拉鋸戰』正在上演。天津河北區某樓盤開發商預測,退定現象不僅存在於二手房交易中,很多開發商銷售的新房面臨『退房潮』,預計在本月將達到頂峰。屆時,市場上可能出現因為購房者難籌措首付款,看跌後期樓市而引發的『違約潮』。 |
人民網?天津視窗5月6日電:面對『新國十條』,北京市政府於4月30日出臺了首個地方細則,要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房貸款,同一購房家庭只能新購買一套商品房等。
早在4月27日,深圳市政府就召開內部會議,將新政細則基本敲定,傳遞出『比中央更為嚴格』的信號。然而,目前天津依然未傳出落實樓市新政的風聲,買賣雙方都在猜測中持觀望態度。賣方不降價,買房不出手,一場樓市『拉鋸戰』正在上演。
新樓盤『死扛』不降價『五一』期間,開發商『死扛』不降價讓購房者印象深刻。小長假之後,開發商在價格方面依舊不讓步,無論是新房還是二手房,都沒有明顯變化。『我們的房子位於市中心,屬稀缺性資源,無論怎樣調控價格也不會降。』昨日(5日),記者在老城廂、南京路等地的多家售樓處得到的答案基本相同。在河西區中環線某樓盤,工作人員堅稱新盤項目要到5月中下旬纔開盤,預計均價在16000元至17000元之間,與新政出臺前的預計開盤價無異。
隨後,記者又來到河北區、河東區附近的幾個樓盤銷售處,均被工作人員告知沒有特別優惠。即使有個別項目推出幾套特價房,優惠幅度也很小。河北區某樓盤銷售負責人坦言,在樓市調控的敏感期大幅降價,不僅會助長購房者的觀望情緒,還可能引發退房潮。『經歷了去年的火爆局面,目前開發商大多不差錢。在樓市走勢尚不明確的前提下,還是不要盲目降價。』
二手房主不願『賤賣』昨日,記者在天津和平區某二手房中介公司了解到,多數房主並沒有因為新政頻頻出臺而加大降價幅度,目前的讓利空間保持在5萬元之內。昨日,記者以購房人的身份聯系到和平區某二手房賣家,諮詢一套位於惠民裡、總價128萬元的房源情況時。該房主表示:『我現在堅持這個價格,絕對不會再降了。說實話,目前正處於新政剛出臺的混亂期,我都不太想賣這套房子了,覺得再過一兩個月,房價肯定還會漲。』
負責接待的中介經紀人表示:『現在不論是購房者還是二手房主都在觀望,我們盡量滿足雙方要求,幫他們協調房價。』當記者問及近期賣房人能給出多大的降價幅度時,該經紀人表示:『天津的二手房源有限,買房人多數是剛性需求者,降價空間很小。特別是市中心房源,周邊配套、戶型房齡都比較受購房者歡迎。』記者昨日從天津多家二手房中介公司了解到,盡管新政出臺後二手房市場成交量驟減,但大部分房主並未大幅調低價格,總體降幅較小。一位經紀人表示:『大部分業主沒有下調掛牌價,還是保持觀望態度,現在店裡成交價基本恢復到年初的水平。』
一線城市房價有望下跌三成南開大學經濟學博士劉玉錄表示,目前開發商普遍認為天津細則會比北京寬松,還不想貿然定價。已開盤的開發商出於對退房退定的擔懮,也在堅持。二手房方面,定價決策相對分散,但總體上也會與新房市場的趨勢相適應。『此次中央表達了抑制房價過快上漲的決心,地方政府如果托高房價也會被問責,看漲房價只是開發商和部分賣房人的一廂情願。』劉玉錄表示,『建議自住需求和投資需求的購房人最好觀察一段時間,等一個月或許就能省下十萬八萬。』
中投證券指出,2009年中期開始國內房地產市場復蘇,這得益於低房價,低按揭貸款利率與通脹預期出現,而較長時間低利率與近期通脹預期強化導致地產泡沫出現,一線城市租售比低於2%,大幅提高按揭貸款成本與降低居民通脹預期成為有效的政策選擇。『新國十條』中政府直接或間接提高了按揭貸款成本,而且嚴厲打擊投資與投機購房需求;央行有效控制信貸規模以降低通脹預期。『預計一線城市房價將下跌30%,全國商品房成交量下降20%,房地產開發投資降至10%以下,但地產投資降至個位數增長將發生在2011年。』
樓市聚焦 新政不是退房理由 -首付利率提高引發定金糾紛-近期買房客戶違約增至七成近日,記者了解到,新樓市調控政策的出臺對於『臨界點』簽訂的合約造成了一定影響。由於『二套房』和『三套房』的購房者被要求提高首付和利率,樓市走勢也不明朗,很多人想到退房,然而開發商、二手房主並不願意退還定金。對此,律師認為新政不屬於不可抗力,不能成為解除合同的理由;業內人士建議購房者少付定金、謹慎簽約。
案例退房者要付三倍賠償家住天津塘沽區的江西人小王在一家大型保險公司做業務員,今年3月底她看中了塘沽區鴻正家園一套100.59平方米的二手房,總價138萬元。小王和房東最終商定的總房價為135萬元,當天便交付房主3萬元定金。因為當時房價上漲很快,小王擔心房主『坐地起價』,便和房主在合同中約定:如果買賣雙方中一方違約,需要賠付另一方3倍定金作為賠償。
天津樓市新政出臺後,小王因為房子的問題天天吃不下,睡不著。她覺得房價肯定會下跌,自己『衝動』買房的成本太高了,於是聯系房主打算協商退定。令小王沒想到的是,房主的態度非常強硬,堅決要求小王賠付3倍定金,也就是9萬元。負責此交易的中介經紀人表示:『雙方至今都沒有達成共識,還在鬧著呢。』
數據違約比例暴增一倍多目前,退定現象在天津已悄悄蔓延。中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,從近期的成交數據來看,違約比例已達5%左右,而之前最該也就是2%。業內人士表示,2009年以來,在二手房市場的違約中,90%都為房主認為售價過低而違約。而在今年4月15日以後,買房客戶違約現象明顯增加,在違約案例中佔到70%,其中八成人給出的理由是銀行首付門檻提高,無力籌措資金。
天津河北區某樓盤開發商預測,退定現象不僅存在於二手房交易中,很多開發商銷售的新房面臨『退房潮』,預計在本月將達到頂峰。屆時,市場上可能出現因為購房者難籌措首付款,看跌後期樓市而引發的『違約潮』。
提醒新政不屬於不可抗力據了解,很多違約糾紛中,違約方都以新政屬於不可抗力為由,拒絕承擔違約責任。為此,記者諮詢了中倫文德律師事務所天津分所的馬暉律師。他認為,根據相關規定,不可抗力是指『不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況』,而政策變化並非完全沒有預見性,不屬於不可抗力。雖然政策出現調整,但買房人依然具備買房資格,依然能夠貸款,只是首付和利率增加。此外,調整導致各方對未來房價產生下降的預期,同樣不能歸結為不可抗力,不能成為解除合同的理由。業內人士提醒購房人,最近簽約時要謹慎,利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立。
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