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時下,『住宅黃了,商業紅了』已經成為樓市新政下,投資客們的流行語。
隨著近期樓市調控政策的出臺,住宅市場引起了劇烈反響,那麼,這對商業地產來說,是否意味著將迎來一個新的發展機會呢?
『新政主要是針對住宅,對商業地產沒有太多涉及。即使這樣,在住宅面臨倒春寒的時候,商業地產也只是面臨一個小陽春而已,並不是因此來說出現商業地產翻盤的格局。這只是一個小的機會。』亞豪機構商業地產部總經理姜黎明在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
按照一般規律來看,商業地產價格應比住宅價格貴1.5-2倍,但這幾年住宅市場房價飛漲,商業地產和住宅之間的差距越來越小,甚至在2009年出現商住倒掛的現象。『很多地方出現樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000-3000元/平方米,諸多商業地產不被大家所接受,而是將資金投向住宅。』姜黎明說。
在相同的地段,商務地產與住宅產品價格倒掛的局面並不少見。以北京亦莊來看,5年前,亦莊的住宅價格與寫字樓價格相差無幾。2010年,亦莊地塊住宅產品普遍漲價到每平方米2萬元以上,而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。
一方面,因其特有的屬性,商業地產價格並未像住宅市場那樣瘋漲,商住倒掛的現狀也為商業地產項目的增值提供了廣闊的空間;另一方面則是,和商業地產相比,之前住宅投資的門檻比較低,在銀行貸款的首付比例低,利率也有優惠。『現在進入門檻被提高之後,同區域價格更低的商鋪和寫字樓自然會更有市場了。』一直關注樓市投資的李女士對《中國產經新聞》記者說。
事實似乎也是如此。在自北京亦莊新城BDA芯中心,最近幾天諮詢客戶驟然增多,比照去年同期大增50%。此外,以開發住宅項目為主的富力地產也向媒體透露,新政後該公司將目光轉向商務地產。此外,SOHO中國董事長潘石屹也表示,最近的房地產調控政策主要針對住宅市場,商業和寫字樓市場不會受到影響。
『隨著住宅投資的回落,商業地產的投資價值又慢慢回到大家的視線中來。』姜黎明說。
的確,近幾年住宅市場受到的資本青睞太多,已經有泛濫成災之嫌,而且住宅市場化程度高於商業地產,這次新政或許為資本布局商業地產提供了一個新契機。
據高力國際物業顧問最新報告披露,因為經濟回暖,投資者將重新關注商業物業市場。2010年第一季度,上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱,『甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底,部分資金轉道投入散售商業樓宇,乙級寫字樓一季度以來交易活躍,價格上揚。』
無獨有偶,在『2010年成都商業地產發展趨勢高峰論壇』上,業內人士指出:未來3個月到6個月,原來投到住宅的這一部分資金,有可能會直接進入到商鋪或寫字樓的領域,成都商業地產投資即將昇溫。
『雖然商業地產的投資回報比住宅市場慢一些,但通過這幾年的市場觀察,商務地產比住宅更安全,回報率更穩定。沒有泡沫自然沒有風險,即使長期持有出租,租金回報率也遠遠超過住宅產品。』高策地產顧問公司的沈毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時說,他預言,此次房產新政在擠掉住宅產品市場泡沫的同時,也即將大量投資資本吸引到商務地產價格窪地來。(記者武文靜)
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