|
||||
社科院預測全國房價下調的可能性不大,表面上是預測房價變化,實際上是預測宏觀調控的決心還不夠大,現有的調控手段看似異常嚴厲,卻仍然沒有解決體制、機制等深層次問題。
5月5日,中國社會科學院發布《中國房地產藍皮書(2010)》,稱房地產調控措施未及時到位,調控手段未能切中要害。並且預測2010年全國商品房價格下調的可能性不大,唯有房價增速將趨緩。(據中央人民廣播電臺報道)
期待房價回落,不但是廣大公眾的真實心願,也是這一輪重拳調控的目的所在,甚至不少開發商也懮房價太高。因為目前的房價水平遠遠超過了公眾的承受力,買房變成了少數炒家和有錢人的游戲,而且房價也超越了政府預期,因此這一輪宏觀調控的嚴厲程度史無前例。
社科院對今年房價的預測,顯然與公眾、決策層的期待不一樣,令人費解。據報道,社科院預測2010年房價下調可能性不大的理由是,房地產市場供需關系依然是偏緊的,這個因素將推動價格的上行。我以為,這個理由看似合理,其實也不合理。供需關系的確決定著房價,但供需關系卻是政策可調控的。
社科院也注意到了宏觀調控,特別指出:在經濟形勢和政策預期下,與2009年23.6%的快速增長相比,今年的房價將在盤整當中增速趨緩,各個月的房價同比增幅呈現一個由高到低的趨勢,尤其是都市密集區和中心城市的房價增長還是比較快的。顯然,社科院一方面預測宏觀調控有一定效果??房價增速趨緩,但另一方面預測總趨勢是房價下調可能性不大。
在我看來,與其說社科院是在預測房價,不如說是預測宏觀調控的成效。原因很簡單,中國樓市的市場機制目前還不健全,准確地說是政策市,房價無論是高還是低,受政策影響較大;土地由政府壟斷供應,稅收、信貸、銷售等房地產開發的每一個環節都被政府監管。也就是說,實際上房價跳不出政府的手心。
多年來房價之所以狂奔不休,違背經濟常規而讓許多經濟學家解讀不透,主要原因就在於各級政府與房價之間存在微妙的關系:房地產在宏觀經濟層面扮演著支柱產業的角色;為地方政府創造著稅收和GDP。次要原因是政府對高房價認識不清,繼而用藥不准。用社科院的話說,房地產調控措施未及時到位,調控手段未能切中要害。
我以為,社科院預測全國房價下調的可能性不大,表面上是預測房價變化,實際上是預測宏觀調控的決心還不夠大,現有的調控手段看似異常嚴厲,卻仍然沒有解決體制、機制等深層次問題。社科院這樣的預測,表面上把原因歸結於『供需關系依然是偏緊的』,實際上是預測宏觀調控在供需兩端還沒有發揮出應有的作用。
期待有關方面能讀懂社科院的預測結果,加大供需兩端的調控力度,尤其是要解決樓市深層次的體制問題。(馮海寧)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||