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中國網?濱海高新訊受到歐洲主權債務問題引發的避險情緒拖累,亞太股市周四繼續大幅走低,跌勢為三個月來罕見。A股亦在多重因素打擊下重挫,滬指收低逾4%,創近8個月收盤新低。
周四東京領跌亞太市場,日經225指數收挫3.3%,創13個月來最大單日跌幅。周三休市的韓國股市昨日亦出現補跌行情,首爾綜合股價指數大跌2%。澳大利亞股市收低2.2%,創下三個月來最大跌幅;新加坡股市跌0.7%。港股收挫1.0%,臺股跌1.5%,兩地基准股指均創兩個月收盤新低。
安本資產管理全球戰略與資產配置總監麥克?特納對上海證券報記者表示,在希臘救援方案最終結果明朗前,股市未來幾周可能還有波動。
A股市場周四再度低開低走。滬指低開2838.95點,隨後一路單邊下行,午後受大量恐慌性拋盤推動,兩市跌幅擴大,滬指最終報收2793.70點,大跌117.45點,跌幅4.11%,創下近8個月以來的新低。深證成指報收10422.56點,大跌581.17點,跌幅高達5.28%。
昨天兩市板塊全部收跌,且跌幅均超過1%。券商板塊再度大幅回調,下跌6.90%,居跌幅榜首位。煤炭、石油、地產等板塊緊隨其後,電力設備、低碳經濟、智能電網等板塊跌幅靠後,均在1%到2%之間。
分析人士指出,歐洲債務危機、銀行股融資壓力以及地產調控繼續深化是大跌的主要『元凶』,在市場脆弱心態的推波助瀾下,導致了昨日A股市場的大跌。
銀行業:短期受衝擊 中長期是利好房地產新政一拳猛過一拳,作為與地產業聯系緊密的銀行,也不可避免地受到影響。6日股市大跌中,14家上市銀行的平均跌幅達5.35%,高於大盤4.11%的跌幅,其中,華夏銀行和寧波銀行領跌。
記者采訪的業內人士認為,房價回落確實會給銀行帶來信貸質量下降的隱懮,但是目前國家通過行業政策控制房地產市場的泡沫,可以避免未來出現大的系統性風險。因此,房地產調控的一系列『重拳』以及房地產貸款的收緊,在短期內會給市場帶來負面影響,但是中長期來看,有助於調整銀行的信貸結構,提高風險管理能力。
某股份制銀行個人信貸部人士表示,房價回落可能會影響到銀行信貸資產的質量。目前,個人住房貸款是銀行個人貸款中主要的一塊業務,抵押物是住房,房價下降可能直接導致按揭貸款資產質量惡化,同時可能誘發的『斷供』會推高銀行的不良貸款率。
但交通銀行首席經濟學家連平認為,我國個人按揭貸款業務首付比例相對較高,一般在20%-30%,而且目前又將二套房首付提高至五成。所以與國際相比,從首付比例的角度來講,銀行個人按揭貸款風險不大。
在新『國十條』出臺後,各家銀行陸續出臺了動態、差別化的個人住房貸款政策,限制投資性住房需求。分析人士指出,這可能會在一定程度上造成銀行個人住房按揭貸款的回落,首付比例的提高可能誘發二套住房、大面積住房的投資性需求下降。然而,房地產新政給銀行帶來的並非完全是壞事。分析人士指出,房地產新政不僅有助於擠出房地產泡沫,防范房地產貸款的未來風險,同時對於銀行的信貸結構或許也是一個有益的調整。
一般而言,房地產業是銀行中長期貸款的主要投向之一。今年我國商業銀行重要的一項任務是加強信貸結構調整,其中包括減少中長期貸款規模,以便實現存貸款結構的匹配,如果房地產領域的信貸規模回落,則剛好適應了這一趨勢。
此外,各銀行已經在關注房地產貸款潛在的風險。工行表示,要加強房地產行業風險管理,積極應對房地產市場的變化,開展市場調研和業務分析,完善房地產行業信貸政策。適當提高貸款准入標准,實施行業限額管理。繼續實行房地產客戶名單制管理,優化貸款投向等。
樓市:有望實現『軟著陸』房地產調控措施會否引發樓市『硬著陸』?對此,多位業內人士向記者表示,目前房地產上市公司的運營狀況良好,即使成交量持續低迷至年底,今年地產公司的業績也基本可以保證,因此房地產業實現『軟著陸』的可能性更大。
事實上,記者根據北京市房地產交易管理網數據統計,目前北京日成交量在200套左右,較3月份均值下降4成多,但較2008年最低130套/日的低點仍然高出5成多。
相比之下,股市的反應似乎過於強烈,近來房地產板塊一直『跌跌不休』。『可以說,今年房地產企業業績肯定不會差,資本市場的反應頭過了。』中國指數研究院副院長陳晟分析說。
對此,中原地產華北區域董事總經理李文傑也指出,今年一季度上市房企幾乎完成了全年銷售計劃額的一半,全年業績估計不會太差。
另外,據聚源數據統計,2010年一季度末,申萬分類的105家A股房地產企業持有的貨幣資金合計近1824億元,同比增長超過60%,創三年以來新高。
同時,多數房地產上市公司的有息負債、速動比率等指標均處於正常水平,其中速動比率高於0.6的有60家公司,遠遠強於2008年金融危機時期。
對此,地產大腕潘石屹認為,上市地產公司現金充裕,很可能堅持不降價。
『從某種程度上來看,地產公司正利用充裕的現金流與新政博弈。』陳晟分析認為,這將是一個『軟著陸』的過程。
『本輪調控政策強調增加保障性住房和普通商品房的供應,在這兩大塊需求的支橕下,今年我國房地產市場不會出現「硬著陸」局面,有望保持平穩發展。』住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林多次向記者如是說。
對此,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為,此輪中央及地方政府出臺的一系列調控樓市新政,其邏輯性非常強,即遏制投資投機性購房,同時增加保障性住房供應。
他認為,在此輪調控下,現金充裕的開發商恰恰可以借機吃進土地,進行布局調整。另外,中央政府要求建設大量保障性住房,其投資可彌補商品房投資可能減緩的缺口,因此調控的結果應該是使房地產及整個經濟趨於健康。(朱周良張歡李丹丹於祥明衡道慶)
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