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隨著小產權房『遍地開花』,主管部門的整治行動也正式提上日程。國土資源部執法監察局局長李建勤5月4日公開表示,當前,對於各地發現的小產權房問題,將采取『一案一處理』的方式。對於全國小產權房的處理,要等到小產權房處理政策出臺後一並處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。(5月5日《信息時報》)
用來出售謀利的小產權房實際上就是違法建築,根本無法進行產權登記。小產權房買賣約定是無效的。小產權房不僅損害購房人利益,而且擾亂房地產市場秩序。小產權房本來就不合法,國家相關部門將對小產權房動刀,也是情理中的事情。事實上,從中央部委到地方政府一直也在警告小產權房不受法律保護,阻止『小產權房』買賣。但問題是,為何那麼多人願意冒著不受法律保護的風險購買小產權房呢?
如果說幾年前消費者購買小產權房是上當受騙的話,當下的購房者不可能不知曉購買小產權房的風險,但是,高昂的房價成了百姓不能承受之重。百姓為了擁有自己的住房,別無選擇。小產權房『遍地開花』,也是對當下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出招打擊小產權房,讓小產權房開發商與購房人血本無歸,或許真能遏制小產權房。但是面對廣大『望房興嘆』的百姓,政府真忍心澆滅百姓的購房希望,沒收百姓的血汗錢嗎?違法小產權房的命運實在讓人糾結。
房地產業進入發展快車道的同時,房價超出百姓經濟承受能力的問題也顯現出來。按照世界慣例,正常房價收入比3至6倍,然而不少城市的房價收入比出現了嚴重扭曲。有消息說,目前房價收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比超過50倍以上。百姓如何承受房價之重?房價泡沫現象如此嚴重,掏空了樓市健康發展的靈魂,顯然難言正常。
盡管房價暴漲的消息不斷傳來,但是小產權房『遍地開花』實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現實購買力支橕的樓市繁榮局面無法讓人信服。同商品房價相比,小產權房售價低廉,實際上是房價暴利的一個真實注解。如果樓市虛火不退,即使當下樓市釋放了一定的剛性需求,開發商重復捂盤惜售的慣用伎倆,制造樓市暴漲的恐慌局面。可以忽悠一時,也只會讓開發商搖搖欲墜的信譽喪失殆盡,不利房產市場長遠發展。
從經濟學的角度講,房價走向到底如何,應由購房人與開發商在市場框架內博弈。開發商主動放棄暴利心態、還原房價成本,纔是支橕樓市健康發展的關鍵。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力。即使政府再三強調購買小產權房的風險與後果,小產權房仍有其頑固存在的市場理由。
高房價語境下,如果不冒險購買小產權房,普通消費者恐怕只能『望房興嘆』。盡管小產權房不合法,但是,小產權房的事實存在實際上給當下樓市暴漲局面開出了藥方。
因此,筆者以為,政府僅僅整治小產權房遠遠不夠。除了針對既有小產權房的不同情況作出周到的制度安排以外,要真正鏟除小產權房的市場土壤,地方政府對此應該體現責任擔當。地方政府一方面要認真落實中央房地產調控政策,打破房地產財政思維,降低地價與稅費讓利於民,加大保障房建設力度,為小產權房退市提供市場原動力。另一方面要督促開發商改變暴利思維,還原房價成本。降價讓利於民。(作者劉凱玲)
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