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簡要內容:4月24日,國土資源部發布《關於掛牌督辦18宗閑置土地處置進展情況的公告》,廈門源昌房地產開發有限公司開發的2007G27號地塊被處以高達3.15億元的罰款。據廈門市國土資源與房產管理局介紹,這一地塊的用途為住宅、商業,總用地面積9.296萬平方米,總建築面積16.73萬平方米,競買保證金1.635億元,成交土地出讓價款22億元。 |
4月24日,國土資源部發布《關於掛牌督辦18宗閑置土地處置進展情況的公告》,廈門源昌房地產開發有限公司開發的2007G27號地塊被處以高達3.15億元的罰款。這是國土資源部門針對房地產開發商囤地、炒地行為采取的一項嚴厲措施。
開發商囤地牟利廈門源昌房地產開發有限公司是福建知名的房地產企業。其所屬的廈門源昌集團有限公司曾先後開發了源昌廣場、富興大廈、源昌大廈、源昌國際城、源昌山莊等一系列高檔商住和純住宅區。2007年9月8日,廈門源昌房地產開發有限公司通過掛牌拍賣競得位於廈門環島路與湖裡大道交叉口西南側的2007G27號用地。
據廈門市國土資源與房產管理局介紹,這一地塊的用途為住宅、商業,總用地面積9.296萬平方米,總建築面積16.73萬平方米,競買保證金1.635億元,成交土地出讓價款22億元。
按照合同約定,廈門源昌房地產開發有限公司繳款時間為合同簽訂之日起60日內,約定動工期限為2008年9月8日。但項目成交後,這家公司只繳交土地出讓金6.25億元,直到目前仍然沒有動工。
在此期間,廈門房地產市場價格一路上漲。據廈門市國土資源與房產管理局公布的數據,2008年廈門市住宅平均售價只有9627元/平方米,而到2010年3月,廈門市住宅平均售價已上漲到11083元/平方米。2009年,廈門源昌房地產開發有限公司推出位於廈門島內中央的現房別墅『總裁行館』,一期住宅均價達12551元/平方米。
國土部門從源頭監管近年來,開發商囤地、炒地成為推動房價居高不下的重要原因。2009年12月,國土資源部宣布對北京、上海、福建等9個省區市的18宗房地產開發閑置土地掛牌督辦,以強化房地產開發土地供應全程監管,規范房地產市場運行秩序。
專家認為,多年來,國家先後出臺文件,對收取土地閑置費乃至收回土地等都有明確規定。『但這些規定在執行中大多是以整改等方式進行,真正處罰的不多,房地產市場上各類土地違規違法現象屢禁不止。』要從源頭上對高房價加以遏制,必須打擊開發商囤地、炒地行為,整合閑置土地,加強對土地市場的調控。
國土資源部的數據顯示,截至2009年年底,全國仍然約有1萬公頃閑置土地,其中46%左右的閑置土地是企業自身原因造成的。
【鏈接】 三公司『逆勢』購地雖然受到地產宏觀調控的影響,但上市公司並未放棄拿地的機會。繼新湖中寶、ST松江6日披露拿地後,城投控股子公司上海城投置地(集團)有限公司於7日通過競拍方式取得上海市新江灣城C4地塊的國有建設用地使用權。該地塊總面積129230.9平方米,成交總價為110833萬元。
陸家嘴與上海張楊商業建設聯合發展有限公司於7日聯合競得浦江鎮中心河以南A1、A2地塊。該地塊總計出讓面積為118487.6平方米,總價為15.28億元。地塊土地使用性質為住宅用地,綜合容積率為0.78,可建建築面積約為9.2萬平方米,土地使用權出讓年限為70年。
此外,香江控股子公司成都龍城香江房地產開發有限公司參加成都市國土資源局舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動,以9238.5萬元競得一地塊的使用權。該地塊位於新都區新繁鎮水利村,土地面積61590.03平方米,為二類住宅用地。
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