天津北方網消息：面對史上最嚴厲的樓市調控政策，各種各樣的商品房促銷策略層出不窮，深圳、上海等地的開發商甚至為購房者墊付部分首付，『幫助』購房者解決首付高、貸款難問題。對於這一做法，本市開發商表示，目前的回款壓力並不大，不願意冒險為購房者『墊首付』。對於開發商的這一促銷新招，市民並不領情：『墊首付不如真降價來得實惠。』

　　墊首付方式並不新鮮

　　二套房首付50%的新政，使得部分購房者的現金壓力陡增，很多交易在臨近簽約時『流產』。在此情況下，部分城市已出現開發商為購房者『墊首付』的現象，購房者在規定期限內歸還欠款，可享受免息待遇。比如，購房者欲購買一套100萬元的二套房，按照房貸新政，首付須50萬元。然而，購房者拿不出這麼多錢，開發商便只收取三成首付，自行墊付20萬元，並與購房者簽訂《墊付合同》。根據合同，購房者只要在規定期限內歸還開發商墊付金額即可；若在規定期限內未償還，開發商可按高額收取利息或延遲交房。

　　其實，這種手法並不新鮮，本市在2008年樓市冷清時曾出現過此類現象。2008年10月，老城廂某樓盤就搞過『一成首付』的促銷活動。當時是由開發商借給購房者一成首付，湊足兩成即可簽約，然後再去銀行辦理其餘貸款。開發商墊付的一成首付，購房者要在1年內還清。

　　本市開發商按兵不動

　　昨日下午，記者兵分多路走訪梅江、南京路、河北大街附近的多個樓盤銷售中心發現，目前還沒有開發商幫購房者『墊首付』的促銷活動。對於購房者的『高首付難題』，銷售人員均表示暫無辦法解決。

　　據了解，本市開發商不願為購房者『墊首付』的主要原因還是『不差錢』。陽光100營銷總監陳國雄表示，開發商『墊首付』的這種情況早在2004年就出現過。在新政調控下，個別開發商之所以會采取這種低門檻的首付方式，完全是無奈之舉。從天津樓市的現實條件看，大部分開發商資金還很充裕，回款壓力並不大。此外，天津多數開發商對後市普遍看好，墊首付短期內不會出現。中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示：『開發商墊首付變相降低了對貸款者的審核門檻，從而吸引一些貸款能力較弱的人入市。這跟美國的次貸類似，一旦購房者無法償還餘款，會給開發商和銀行帶來雙重風險。』

　　『為購房者墊首付，對開發商來講風險太大了，可以算得上是樓盤營銷的最後一招。』在河北區某樓盤營銷負責人看來，雖然現在購房者普遍觀望，成交量持續走低，但是經歷了去年火爆行情的開發商，資金還很充裕。『如果未來樓市繼續冷淡，本市開發商有可能墊首付來自保。』

　　-記者調查

　　市民墊付不是促銷壓力還是太大

　　記者昨日針對開發商『墊首付』的做法對購房者進行了調查，發現購房者對於開發商的此種做法反應不一，部分人認為可以解『燃眉之急』，多數人對此並不買賬。

　　市民王先生表示：『土地畢竟是有限的，商品房還是比較有投資價值的。我覺得天津發展很快，房價肯定還要漲，如果開發商願意幫忙墊交部分首付，我的投資風險就降低了。』

　　大部分購房者則認為，相對於大宗住房消費而言，墊付畢竟不等於促銷，這部分錢終歸是要還的。市民於女士表示，開發商幫忙墊首付，表面上看是降低了購房門檻，購房者短期內的資金壓力不會太大，但長遠來看，巨額貸款終究還是要購房者自己去承受。『開發商墊首付後雖然貸款辦下來了，但那部分錢還是要在一定時間內還清的，前期我每月的還款壓力還是太大。』

　　專家墊付擾亂市場容易出現斷供

　　開發商墊首付的行為是否合理呢？天津理工大學管理學院教授潘永明表示，此招類似於前幾年的『零首付』，是打政策的『擦邊球』。業內人士認為，開發商墊一兩成首付，讓購房者通過按揭貸款買房，不僅擾亂了房地產市場的正常秩序，也容易造成斷供。『新國十條明確二套房首付比例提高至五成，目的就是為了遏制炒房者入市，打擊投機行為。然而，開發商為購房者墊首付，又會吸引一些無法滿足貸款條件的投機者入市，這樣會使新國十條的相關規定變成一紙空文，從而導致樓市調控政策失效。』

　　另一業內人士稱：『羊毛出在羊身上，墊付的錢終究還是要購房者還，在還貸的前幾年，每月的還款數額會非常高。目前，很多炒房者都會同時投機多套房源，如果未來房價變化達不到他們的預期，很容易引發拋售潮，以至於出現斷供。』記者姚華實習生杜敏