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天津北方網訊:新政滿月,大量投機客被精准『狙擊』,紛紛逃離房地產市場。與此同時,剛需人群也面臨著『涉嫌其中』的尷尬境地。天津的有關細則何日出臺、將會有哪些細化的規定和調整,成為市場當前關注的要點。
規避新政『假離婚』頻出
一套房省幾十萬首付
『上有政策、下有對策』。有的售樓員為了賣出房子,竟然動起了歪腦筋,勸購房者假離婚,以規避二套房貸的大幅首付。
昨日,市民徐女士向本報反映稱,4月初,她相中了一套106平方米的商品房,這是家裡的第二套房,誰知道趕上新政,首付一下子變成50%,這讓她根本負擔不起。『原來的20幾萬首付都是從親戚朋友那好不容易拼湊出來的,現在新政出臺,首付一下子變成50多萬,我根本就湊不出來』。本以為買房將成為泡影,但徐女士卻從售樓員那裡聽到了一個規避房貸政策的好方法——『假離婚』。
『二套房是以家庭為單位計算的。只要離婚後沒有房產,以前也沒貸過款,再購房仍屬首套房。先協議離婚,把房產全部判給另一方,等申請完房貸,然後復婚。』徐女士對中介機構建議的『假離婚』程序非常有信心。
徐女士向記者表示,幾十元的離婚證工本費與到處求人借錢籌集首付款相比,要簡單許多。但有關專家表示,現如今在新政刺激下,夫妻雙方為了多得一套房子辦理離婚手續,可萬一哪一方不復婚,一個完整家庭就這樣變得支離破碎,而且也存在著潛在的財產風險,因此,通過離婚方式來獲取減少首付、規避新政的行為屬於不理智行為,還是不采取為好。
業界呼喚
天津細則盡快跟上
新政顯效,炒房者已經在盡快離場,但市場中還有一個誤傷的現象,就是改善性需求的換房一族,依照『先買後賣』的慣例,在換房的過程中會出現一個兩房並存的狀態,盡管只是暫時的,但目前還沒有甄別換房的手段。
天津社會科學院經濟預測研究所所長盧衛告訴記者,換房是改善住房常用的一種手段,鼓勵大換小、遠換近、低質量社區向高質量社區調換,都是促進人居生活的不斷改善。北京、上海等多地都已經陸續出臺了地方細則,希望天津地區的細則也能盡快出臺。記者張琛見習記者劉佳
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