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浙江在線05月11日訊
『總價156萬元,你同意的話,我們就簽合同。』
『銀河灣小區的房子哪有那麼貴,和你差不多位置的房子,人家130多萬元都在賣。』
『不可能的,你可以到其他中介去問問。』
『現在房地產新政這麼嚴厲,房子不好賣的,我出145萬元,你不賣就算了。』
幾天前,在義烏北苑一家房地產中介公司,銀河灣小區的一名業主和一位購房者展開了激烈的『舌戰』。最終,這套房子還是沒能成交。因為新政,像這樣的買賣雙方博弈,在義烏二手房市場已全面展開。
義烏坐標不動產的不少員工近期就感受到了新政給市場帶來的微妙變化。『以前打電話給房東,問他有沒房子賣,他們的態度一般並不會太熱情。
但現在,很多房東已開始有些許著急,想在新政影響力進一步深入之前,讓手頭的房子賣一個好價錢,這使得近期中介公司的有效房源量明顯增加。』這家公司的一名員工說。
在具體交易過程中,以前挺『橫』的房東,也開始學會讓步。之前,因為房東臨時加價而『崩』了的單子,很多中介公司每月都能碰到好幾個。但現在,房東不再盲目加價,義烏房價開始維穩。
但這未能幫助中介公司增加業務量,原因在於,購房者的心態也因新政而發生著變化。
『持有觀望情緒的購房者開始增多。』該公司總經理方星說,即使是誠心想在這個時候買房子的人,也會在與房東談判的過程中,拿新政說事,並以杭州、深圳等地樓市開始趨冷為例,試圖攻破房東的心理防線,促其降價。
『從目前的總體形勢看,買賣雙方的博弈尚未分出勝負。』對於後市,義烏亮劍不動產總經理吳國偉說,但可以肯定的是,博弈將使得義烏一些房子偏高的價格有所回落。
而按照往年的經驗,到6月中旬,買賣雙方的心態都會有所平復,市場交易量會有所回昇。
方星也說,事實上,盡管近期仍持有觀望情緒,但很多買家仍堅定相信,義烏房價還會繼續上行。在銀行貸款細則完全明朗、博弈進入調解期後,市場交易量便有可能會出現一定程度的回昇。(浙中新報記者陶後夫)
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