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浙江在線05月12日訊
在杭州買房,動不動就要上百萬,1.3%首套購房補貼對於普通家庭來說,算是一個大數目了。可杭州馬小姐最近購置了首套住房,可無法按規定申領到這筆上萬元的補貼,『人都快郁悶死了』。
這到底是怎麼一回事?馬小姐昨天氣憤地說,這都是因為中介沒有盡到應有的告知義務,導致自己在買房和結婚登記的順序上出了差錯。
『准夫妻』無法享受購房補貼馬小姐和『准丈夫』童先生,來杭州工作已經好多年了,看著蹭蹭往上走的房價,兩人都有些著急。3月初,他們中介看中一套登雲新村的房子,總價87萬元。
『房子總價是超過我們心裡價位的,可我們打算是要結婚作婚房的,所以還是決定買下。』馬小姐說。為此,他們借了不少錢,其中10000元是向朋友借的,並答應會盡快歸還。『我們盤算過,杭州今年購首套房還有1.3%的補貼,等房產三證辦下來後還這筆錢沒有問題。』
3月29日,三證辦出來了。馬小姐趕緊去申領購房補貼,結果工作人員說,他們這種情況不符合補貼對象的標准。購房補貼是針對單個家庭的,而他們的房產證上寫著雙方的名字,『准夫妻』不能算作家庭。
於是,馬小姐和童先生馬上去領了結婚證,想想這下總行了吧,可工作人員的回答讓他們徹底傻眼了:『你們領結婚證日期晚於房產證上的日期,也就是說買房的時候,屬於不同的家庭,不符合政策要求。』
『這不等於白白虧了10000多塊錢嗎?』馬小姐很氣憤。她說,中介是知道我們房產證上要署兩個人名字的,而且還很肯定地說,像我們這種情況是可以領住房補貼的。
『早知如此,我們還不如寫一個人的名字,或者拿了結婚證再去辦三證,這樣什麼事都沒有了。』馬小姐堅持認為,中介人員只想催著成交房子,卻沒有盡到應有的告知業務,因此這樣造成的損失中介應該承擔。
中介:『有些話』我們沒法說記者注意到,杭州今年的購房補貼有這樣的規定:在市區首次購買的普通住房,給予房款總額的1.3%購房補貼。補貼對象為普通住房家庭,家庭包括購房人、配偶和不滿18周歲的未成年子女。
由此可見,如果在未結婚前馬小姐和童先生都在房產證上署上了自己的名字,確實不屬於一個家庭的成員,達不到補貼要求。不過,這樣的情況難道中介公司會不清楚嗎?昨天,記者聯系上了中介公司相關負責人。
她說,在馬小姐他們買房子之前,我們是告訴過他們,1.3%的補貼是以家庭為單位的。作為一個成年人,對於家庭他們也應該有一個認知。
『你們有沒有明確告訴他們,在結婚之前,同時署兩個人的名字是不能領購房補貼的。』記者問。
『作為我們這行,在操作中,是有學問,要講技巧的。』她說,有的話我們可以說,有的不能說。比方說,有些人要求同時署名是有自己特定的想法,我們不好多問。我們也不好勸說,讓他們先領結婚證再去辦房產三證,這有點誘導他們結婚的意思。『否則以後他們出了問題,怪罪到我們頭上就麻煩了。』
律師建議:最好把告知條款寫進協議這樣的遭遇遠非馬小姐一起。記者在杭州一網站論壇上發現,發現購首套房卻領不到補貼的還大有人在。網友『艷落留痕』發帖說,我們當初也被中介忽悠了。結果興高采烈地去拿補貼,卻說我們這樣子沒有的。當時都快哭了,唉……
很多人表示,很多問題主要是出在中介沒有把政策跟購房者講清楚。一網友就表示,去年自己買了單身公寓,三證是中介代辦的。後來聽朋友說,根據相關優惠政策,能退80%契稅。馬上去看單據,上面顯示已退稅。這讓自己很糊涂,這退稅的錢到了誰的口袋……
那麼,在和中介打交道的過程中,購房者到底應該注意些什麼,纔能防止因情況不清導致損失呢?昨天記者請教了浙江澤大律師事務所的金麗迪律師。
她說,房產中介工作人員流動性大,淘汰率高,可能對一些房產新政都不是很了解,所以在買房之前多了解相關政策,應多詢問中介公司比較資深的店長。當然中介公司也應提高服務意識,強化員工培訓,不能只顧著收錢。既然收了錢,就應該把相關政策和購房者說清楚。
『最好的辦法是,在簽定協議時,購房者最好要求添加政策告知條款,注明若因告知錯誤或不到位導致損失,可以提出賠償。』
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