天津北方網訊：『國內樓市會回到2009年年初的水平，房價下降15%至20%。』潘石屹日前拋出的這一論斷並非是危言聳聽。中國不動產研究中心昨天發布的樓市走勢調查報告顯示，76%的開發商認為，本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭，而超過50%的開發商更直接表示會調低公司今年的銷售目標。

　　中國不動產研究中心在針對25家知名房企進行調查後發現，超過五成的企業表示會調低今年的銷售計劃。業內人士對此表示，開發商應對此輪調控的最佳策略理應是降價銷售，且應一降到位，對於降價的幅度，多數開發商給出了20%的可接受空間。

　　4月中旬以來，中央、地方樓市調控政策密集出臺，尤其二套房首付50%利率1.1倍及『認房不認貸』的政策對投資投機性購房需求有了明顯的抑制作用，面對如此大力度的調控政策，新項目推出速度明顯放緩，市場出現了濃重的觀望氣氛。報告顯示，一系列新政出臺後，48%的房企會維持原有的銷售計劃不變，44%的企業計劃小幅下調，8%的企業會大幅下調。

　　中國不動產研究中心主任馬磊分析，在此前的調查中發現，新政出臺後許多開發商不但改變了銷售計劃，更在一定程度上改變了銷售策略，其中有32%的企業選擇快進快出、回籠資金；32%的企業選擇趁市場低迷期積累土地；有20%的企業決定加大持有型物業比重，獲取穩定收益；有12%的企業選擇放緩開發銷售步驟，相機而動。

　　至於本輪樓市降價幅度和調整見底的時間，開發商的意見也相對統一：調查中，36%的開發商認為房價的下跌幅度在10%至20%之間，28%的開發商認為房價的下跌在20%至30%之間；約72%的開發商認為在2010年底本輪房地產市場的調整會『見底』。用招商地產董事總經理林少斌的話來說就是『原來漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，但房地產供不應求的局面短期內難見改觀。即使樓市「見底」，也不會出現深幅度調整』。

　　【個案消息】

　　恆大地產再變卦

　　5月5日，恆大地產對外宣稱，自6日起全國在售樓盤統一以85折銷售。10日，恆大又突然宣布打折促銷活動將全部取消，並稱16日為『本輪促銷周期截止日』。11日恆大地產再度傳出消息稱『打折將持續到月底』。昨天，反復折騰的恆大地產終於在官網上掛出消息，稱優惠『原則兩周調整一次』，再度翻了個烙餅。

　　7日曾有媒體爆出消息，稱恆大地產打折後價格明降暗昇，恆大地產集團網站昨天下午掛出聲明解釋稱，其將剩餘尾盤清尾處理價格與85折後的價格混淆，並首先強調『在統一85折以前，不同樓盤不同時間實施95折至90折不等，全國統一的85折相當於所有樓盤實際再折讓5%到10%』。

　　昨天，恆大地產股價出現波動，報收2.38港元，下跌5.18%。

　　作為整個行業的龍頭企業，恆大地產的打折消息曾被認為是風向標，在業內引起了廣泛關注。但目前專家認為，恆大地產促銷方案的反復縮小了其對市場的影響，『促銷像小孩兒的臉一會兒一變，正說明了企業和時機的不成熟』。RJ215

　　【相關新聞】

　　測試顯示：銀行房貸能『扛』房價跌三成

　　在一連串的房地產新政面前，房價跌勢初現端倪，銀行房貸質量將面臨怎樣的考驗？近期對多家商業銀行進行的房貸壓力測試結果出爐，數據顯示，各家銀行對房價下跌的『抗壓』能力普遍好於預期，容忍度約在30%至40%之間。

　　交通銀行近日在五大國有商業銀行中率先披露房貸壓力測試結果。交通銀行高層在一季報業績說明會上表示，如果房價下降30%，該行房地產開發貸款不良率將上昇1個百分點，個人按揭貸款不良率將上昇0.9個百分點。這一數字顯示，該行房地產業貸款總體風險可控。

　　而其餘幾家尚未公布房貸壓力測試結果的銀行近日也表示，房價下跌對銀行不良貸款的影響與交行的結果大體相當，30%至40%的房價下跌幅度不會對不良貸款率帶來太大影響。

　　近兩年一直著重『發力』中小企業信貸業務的民生銀行對房貸壓力測試更加樂觀。民生銀行高層負責人表示，即使房價跌幅達到40%，也不會影響民生銀行資產質量。

　　有專家指出，房價下跌因素對個人按揭貸款的影響較小，遠遠低於居民的收入水平這一影響因素。

　　同時，我國對於個人住房抵押貸款的評估較為嚴格，個人將住房進行抵押時，銀行普遍按照估值的70%進行放貸，而估值通常又比市場價低20%左右，進一步降低了房價下跌可能帶來的貸款風險。RJ177

　　【引發故事】

　　一不留神炒成了房東

　　做廣告生意的王先生家住東四環，現在『持有』三套房產，除了東四環的這套，還有兩套位於崇文門。『本來想賺一把就走的，誰知沒踩到合適的點兒，現在只好先租出去吧。』王先生無奈地說，『真應了那句笑話，炒股炒成股東，炒房炒成房東』。

　　前年王先生買了一套國瑞城的公寓，精裝修還帶家具、家電。因為買這套公寓就是為了賣的，所以為了出售的時候賣個好價錢，王先生一天也沒有住過這套高檔公寓，而且也沒捨得對外出租，就這麼一直空了兩年。

　　『現在租給一家公司辦公了，好多人來來去去的，肯定毀得不善。』王先生說，『以前我可捨不得，那會兒老有人打聽這房子，價格是水漲船高，到今年3月底的時候中介替我報的價是670萬元，折合每平方米4.8萬元，我都沒吐口，估摸著能漲到5萬元。』

　　『誰知政府宏觀調控，立馬就沒人打聽了，偶爾來個問價的主，一張嘴500萬元都不到。我心裡這個不平衡啊，索性我也不賣了，跟中介說，租吧，誰知租客也不好找呢，找來找去找了家小公司，每月租金1.2萬元。我估計近期這房子是賣不上價了，一咬牙就簽了兩年的出租合同，等兩年後再重新裝修吧，加上換家具，估計兩年的租金收入也就打個平手。』

　　王先生現在擔心的是房產稅的征收，手上三套房子，房產稅一旦征收估計『損失』慘重。『我想等國瑞城的房價漲回到每平方米4萬元的時候就出手，』王先生說，『670萬元那價我也不奢望了，就當做了個夢吧。』