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浙江在線05月13日訊
寧波市房產交易中心昨日公布的數據顯示,4月份甬城樓市的成交量比3月份大增近90%,其中一個重要原因,是買房人為搭上銀行房貸優惠的末班車而提前過戶。
市房地產交易中心有關人士表示,近期我市房地產市場出現觀望氣氛,人們購房意願明顯下降。隨著國家宏觀政策的落實和房產新政細則的陸續出臺,政策效應將逐步體現,預計我市房地產市場將逐步降溫,高房價也將出現回落。
-上月回顧 一手房成交環比翻了一番多統計數據顯示,4月份,市六區商品住宅房銷售量為2310套,比3月份增加1209套,環比增加一倍多。4月份市六區網上新增可銷售的有江北區的『長島花園』、『寧波江北萬達廣場二期』,鄞州區的『城南公館4、7商鋪』、『錢湖雲庭大廈』、『華越大廈』、『紅巨大廈』、『晴園A區住宅』、『奧克斯大廈』,鎮海區的『寧波(鎮海)物流商務信息港』、『鼓樓小區』以及『東錢湖寨基地塊住宅項目(卡納湖谷山莊)二期南區』,共11個樓盤。
受商品房交易量增加的影響,4月末市區商品房可售房源繼續呈逐月減少態勢。據商品房網上實時備案系統統計,4月末市六區住宅可售套數為5484套,比3月末減少555套,可售面積為74萬平方米,比3月末減少5萬平方米,可售房源的戶均面積達135平方米,比3月末增加4平方米。
4月份市六區商品房銷售量前10位的樓盤中,鄞州區佔4個,鎮海區佔3個。
六成八二手房成交均價上萬4月份市六區二手住宅房共成交4435套,比3月份增加1971套,其中市三區共成交2477套,鄞州1020套,北侖(新?)472套,鎮海佔466套。市六區二手住房套均成交面積為86.1平方米,比3月份增加6.3平方米,套均成交價格95.3萬元,比3月份增加13.2萬元。
從市三區二手房交易數據分析,成交均價萬元以上的二手房所佔比例為68.49%,比3月份增加6.36個百分點;均價突破15000元的二手房佔比為17.01%,比3月份增加9.4個百分點。
買房人趕搭房貸優惠末班車記者發現,從一些大型房產中介采集來的成交數據與交易中心提供的數據有著較大差異。比如21世紀不動產寧波區域的4月份成交量較3月份有明顯下降,甬旺則基本持平。業內人士告訴記者,中介統計的成交量是以簽署合同為准,而交易中心統計的成交量以過戶數為准,從簽署合同到過戶有一個時間差,所以在交易中心的統計數據中,有一部分是在3月份簽署的買賣合同。『交易中心顯示的成交量這麼多,相當一部分原因是買房人為了趕房貸優惠的末班車而提前過戶。在我們的成交案例中,有一些本來約定到五六月份辦理正式過戶,新政出來後房貸一下子收緊,客戶急忙把約定過戶時間提前。從新政出來到廣泛執行這一周多時間裡,我們的成交量不多,過戶量很大。』甬旺房產的總經理張傑這樣告訴記者。
-本月市況 買家賣家心理預期相差太大『5月份到現在,我們只成交了一套房源。』甬旺房產飛虹門店的徐店長告訴記者,新政前幾乎每天都會有兩三套房源成交的這個門店,現在接到的買家電話都屈指可數。他說:『市場上看空的人多,但買方和賣方之間的心理預期相差太大。我們對前期一些有購房意向的客戶作過回訪,他們普遍表示要等房價降到去年7、8月份的水平纔會出手,這就意味著房價至少要跌30%多。而現在賣方主動下調掛牌價最多也不超過2000元/平方米,也就是下調幅度一般不會超過10%,大部分房東能接受的議價空間只在5%左右。』
『上周我們52家門店共成交30來套,只有4月初成交量的兩成。』21世紀不動產寧波區域營銷總監白文欣告訴記者,未來幾個月二手房市場不容樂觀,可能出現量價齊跌的現象。
『我估計成交萎縮現象持續的時間不會短。目前沒人敢進場,除了急著用房的剛性需求一族。』南天房產企劃經理薛敏強分析說。記者在南天房產的一份統計資料中發現,上周其成交的16套房源中,有9套是初次置業者購買,因為初次置業者在房貸方面還能享受一定的優惠,比如三成首付,以及較基准利率下調20%到25%的優惠利率。
東南商報記者周靜
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