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浙江在線05月13日訊 據《青年時報》報道
隨著新政的陸續出臺,樓市已完全進入『調整期』,一些已經預售的期房卻在此時以『可更名』的形式,堂而皇之地進入杭州二手房市場。
日前,位於蕭山區的眾安·景海灣悄悄地在網絡上叫賣開了。上網叫賣的並不是開發商,而是最近購買了該樓盤的一批投資客。他們聲稱,已與開發商溝通好了,可以更名。
記者在搜索引擎中輸入『景海灣』與『二手房』的關鍵詞組合,至今依然有近10條的對應條目在公開『叫賣』景海灣『二手房』。
多套景海灣期房網上叫賣『景海灣房子有2套出售!』近日,記者在杭州某知名房產論壇中看到這樣一則帖子。
發帖人明確表示,手中有一套位於7樓的138平方米房源,單價11690元/平方米,若購買需追加6萬元;以及一套位於30樓的89平方米房源,單價13620元/平方米,若購買同樣需追加6萬元。
『價格就是開發商開的價格,只是房主要收一點「更名費」。要的話,月底之前可以到開發商處更名。』發帖人說。
據了解,地處蕭山區的眾安·景海灣於今年2月首次開盤,其首批高層公寓則於今年4月25日正式推出,此次網上出售的『二手房』正是該批房源之一。據了解,購買景海灣房子的大多數是投資客。既然還是期房,為何可轉讓、更名?這讓記者充滿好奇。
按照帖子中留下的手機號碼,記者以購房者身份順利與發帖人接上了頭,並約定見面詳談。
在蕭山區山陰路綠宇房產中介門店內,聽說記者就是詢問景海灣房源的意向客戶,一位徐女士熱情地接待了記者。
開門見山,記者表示對帖子中位於7樓的138平方米房源很有興趣。據戶型資料顯示,該套房源為三室兩廳兩衛一廚設計,徐女士介紹說,房源單價定在了11740元/平方米。按照這樣的價格,記者當下計算了房款,房源總價達162萬餘元。
房主要求收取『更名費』『其實這套房子的房主早就付下定金了,但不巧碰上了國家出臺的新政;貸款這邊倒是可以貸,問題是首付實在太高,所以房主說不要房子了。』對於房主出售房源的原因,徐女士這樣解釋。但徐女士表示,由於房主希望能靠這套房『多少賺一點』,因此需要支付6萬元所謂的『更名費』,這筆費用最終將直接歸房主所有。
此外徐女士還說,中介方面也需收取1萬元作為中介費用。
『那麼,更名沒有問題嗎?』記者詢問。
『沒問題的,我們現在約有七八成把握。之前,房主已經把定金合同簽掉了,如果你們這次定下來要辦更名,只需要簽購房合同就行。』徐女士說。
記者詢問該中介是否有更高樓層的房源,中介隨即熱心地幫記者查詢房源信息,經過一番電話溝通,又向記者提供了兩處戶型面積基本相當的房源:一套位於10樓,單價不到13000元/平方米,但房主需要下家能貼出20萬元;另一套位於17樓,單價13800元/平方米,下家需要支付4萬元『更名費』。
該中介表示,因貸不出款被迫『轉讓』的景海灣房源數量不在少數,許多人當初購買就是為了投資,而開發商對於『更名』也睜一眼閉一眼。正是因為如此,市面上的景海灣『轉讓』房源纔會那麼多。
中介:這事我們操作過很多遍了第二天中午,記者再次撥通了徐女士的電話,並要求當天下午前往簽約。
『真不好意思,7樓的那套房子已經被人買走了,就在今天早上,合同都簽掉了。要不再看看別的房源吧。這裡還有一套89平方米的中間套。』徐女士說。
經過一番『商量』,記者決定『購買』17樓的房源。
『確定能更名嗎?』記者再次表現出顧慮,『是不是可以跟開發商確認一下?』
『你放心,這樣的房源我們已經簽過好幾套,操作過很多遍了。你只要說是原房主的兄弟姐妹就可以了。一會兒你們先到我們門店來,把中介費和更名費先付了,然後到售樓處簽合同就可以了。』
看到記者對於更名的事依舊半信半疑,徐女士進一步告知:『這樣的事情很敏感,一般來說也很難操作,但開發商方面已經跟相關部門那裡打過招呼了,所以應該沒有問題。』
記者提出直接到景海灣銷售中心見面,被徐女士婉言拒絕。
『一般來說,我們都是不進銷售處的。開發商說過,銷售中心人多眼雜,大動乾戈地進去簽約不是很方便。之前都是在我們門店辦理好一系列手續,然後銷售人員就把客戶接至銷售中心辦理剩下的手續,我們中介就在門口等著。』徐女士說。
開發商回應:更名不可能對於此事,記者撥通了景海灣營銷經理繆葉萍的電話。聽記者簡述了上述經歷後,繆葉萍立即斬釘截鐵地表示:『不可能的,這樣的事情在我們這裡絕對不可能有的。』
『那如果發生客戶退房的案例,你們這裡一般都是怎麼處理?』記者追問。
『我們會將房源拿出來另行銷售。』繆葉萍說。至於如何『另行銷售』,開發商則不願明說。
蕭山區房管局已介入調查『一方面就是受此前政策打擊,房主難以支付房款或難以辦理按揭貸款,因此不得已通過開發商以及中介轉賣出去。另一方面,可能這批房主多以投資為主,現在樓市大形勢不樂觀,趁房價還沒有掉下來,盡早轉讓房產。』有業內人士這樣分析。
而在買房人方面,相關中介負責人告訴記者,由於期房交易並非是房屋權屬交易,因此不涉及營業稅、契稅、個人所得稅等,而只需支付開發商一定的手續費和房屋中介的服務費。
實際上,在此期間,記者曾多次聯系網上其他幾個有景海灣二手房出售的房產經紀人。有經紀人表示,最近景海灣的房源很暢銷,一經掛出就有買家閃電下單;也有經紀人『熱心』地告訴記者,由於眼下正值新政下發的當口,『風聲』很緊,因此更名、簽約等手續可能需要緩一緩纔能辦理。
對於這樣的案例,杭州市房產交易產權登記管理中心有關負責人表示,期房轉讓又稱為『炒樓花』或『炒號子』,國家住房與城鄉建設部早就明令禁止『炒樓花』。對於目前二手房市場上出現的『可更名』的期房轉讓,有關負責人強調,一旦查實,將一次性處罰涉及單位10萬元。
記者又致電了蕭山區房管局,房產管理科的金主任表示將有針對性地作出調查,『這樣的事情是明令禁止的,一旦證實,我們會即時查處。』
截至記者發稿時,蕭山區房管局已對此事介入調查,時報將持續關注。
-新聞助讀 期房『更名』屬違法行為據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條,未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即,沒有取得房產證的房源不得轉讓;也就是說,目前還在期房銷售狀態中的景海灣旗下房源尚未取得轉讓資格。
另一方面,有相關條款表明,在購房過程中,定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2005年,國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出:在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房,推行商品房預銷售合同網上即時備案,防范私下交易行為。
王晉
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