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浙江在線05月13日訊
從4月14日國務院常務會議發出本輪樓市調控的第一聲至今天,已一個月時間。這一個月,是甬城樓市迅速由熱轉冷的一個月,並且房產新政帶來的這股寒意,還在蔓延、加深:市區房產中介生意『極度慘淡』,二手房源鮮有問津;新政後市四區領取預售證開盤的樓盤,銷售數據盡管不如以前,但還不算太難看,不過打折、促銷之力度漸有加大趨勢,有些樓盤的實際售價已低於新政前的預期售價,達兩三千元一平方米……
中介迎來『零成交』期4月份的下半個月,本地房產中介普遍神經高度緊張——忙著給那些已經簽了協議的客戶找銀行辦按揭,搶搭銀行房貸優惠政策的『末班車』。但本月以來,房產中介終於又重新過上了2008年下半年那種連續幾周『零成交』的苦日子。
『我們將近40家門店,這個月到現在纔總共成交了41套房子,可以想象有多少門店是「零成交」的……』一大型房產中介營銷負責人士昨天對記者如此表述。另一家大型房產中介提供的每周成交數據圖顯示,其二手房周成交套數已從新政出臺前一周的超過250套,迅速下滑至上周的不到30套,跌幅近90%。
『沒有人看房,也沒有來電。』——這是記者在采訪中聽房產中介們說得最多的一句話。東城泰富不動產總經理汪巍說:『這段時間就算是我們主動打電話叫客戶來看房,告訴他此前看過的一套房價格已經降下來很多了,對方也通常只是問一下具體價格,然後就再沒有回音了。』
經歷一個月政策的洗禮,目前甬城二手房源的價格還沒有特別大的松動。『新政前掛1.5萬元一平方米的房子,現在一般也就降1000元左右。』居易房產琴橋店經理應麗君說,賣家目前還不會甘心大幅度讓利,多數還在觀望中,也許兩三個月後有些人的資金會屏不牢而加大讓利幅度。
但有些中介尤其是今年纔開出的小中介,能不能『活』到三個月之後就很難說。有資深中介人士判斷,現在這種『零成交』的日子再延續兩個月左右,不排除會有一批中介門店關門。
新樓開盤不復『搶房』潮明折暗扣重現市場相比近期二手房市場的慘淡,新房的銷售狀況相對還算樂觀。
據記者統計,新政出臺前一天即4月13日至今,市四區共有長島花園、城南公館、卡納湖谷、江北萬達廣場、晴園、中河名庭6個樓盤領取預售許可證,新推、續推房源總套數2527套。
這些樓盤中除中河名庭外,其餘開盤至今均已超過10天——這一般是開發商要求客戶來簽合同的期限,過了這個期限,一個樓盤所謂『開盤強銷期』的實際銷售狀況如何,基本就能得到反應了。從透明售房網備案數據看,截至昨日,2527套房源已備案980套,銷售率39%不到。
這大致是樓市溫度正常時的一個銷售狀態,但比起去年以及新政出臺前顯然遜色不少——那時,新樓盤開盤當天賣掉百分之七八十房源甚至『日光』,纔算『正常』。從新政出臺後記者親歷的幾個樓盤開盤情況看,也是來看的人還很多,而最後下單付定金的佔比普遍不高。不過,值得關注的是,在通脹預期之下,仍有投資客在逆市購入晴園、城南公館等樓盤的小戶型房源。
但更值得關注的是,新政後的新開樓盤,調低預期售價以及在房價上給購房者明折暗扣的現象,似有漸盛之勢。江北萬達廣場新開一批單身公寓公開的銷售均價大致在1.5萬元/平方米,但一次性付款給予8.5折優惠,這相當於很多房源降價2000元左右一平方米;晴園銷售人員在新政前稱開盤均價或要到1.8萬元/平方米,而網上備案合同均價約1.5萬元;目前每平方米優惠幾百元、總價優惠幾萬元的樓盤更不在少數,一些樓盤的促銷禮品包括送大屏幕液晶電視、送高端筆記本電腦乃至送車位等……
寧波樓市新政近期出臺新政出臺後一個月甬城樓市表現出的這種種變化,應該是購房者、開發商、房產中介等樓市利益群體都預料得到的。而這些變化是否能持續、程度會否進一步加劇,記者接觸的一些買房、賣房者,都將答案寄希望於調控政策的盡早明朗化——包括國家層面和地方層面的後續政策。
據記者從知情人士處了解,本地樓市調控細則已經初步擬就,近期應該就能出臺,其中內容會和國家的規定保持一致,而不會像北京這般更加嚴苛。『對後市走向影響更關鍵的,可能還在於國家相關部門對二套房的認定標准、房產稅是否開征等政策的明朗。』有房產界人士認為。
新聞鏈接 爭搶末班車上月甬城樓市成交激增市房產交易中心昨天發布最新一期市區住房成交信息,其中顯示,盡管當月後半個月有房產新政影響,但在上半個月的慣性之下,整個4月份,市六區商品住房銷售套數環比增幅高達110%、二手住房成交套數環比增幅也近80%。
據統計,上月市六區商品住房銷售量為2310套,比3月份增加1209套。與此相呼應,盡管當月市六區網上新增可銷售樓盤多達11個,但商品房可售房源仍呈逐月減少的態勢——截至4月末,市六區商品住宅可售套數為5484套。值得關注的是,這些可售房源的戶均面積達135平方米。
上月市六區二手住房共成交4435套,比3月份增加1971套。當月二手住房套均成交面積為86.1平方米,套均成交價格95.3萬元,比3月份增加13.2萬元。另外市房產交易中心就市三區二手房交易數據分析,4月份成交均價達萬元以上的房源佔比為68.49%,比3月份增加6.36個百分點;均價突破1.5萬元的二手房所佔比例17.01%,比3月增加9.4個百分點。
市房產交易中心預計,隨著國家宏觀政策的落實、房產新政細則的陸續出臺,政策效應還將逐步體現,本市房地產市場將逐步降溫,高房價也將理性回落。
寧波晚報記者程旭輝
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