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訊聽說上海要征收房產稅了,而重慶征收的可能性也非常大。如果征收成為現實,你家如果有兩套以上的房子,不管你是出租,還是給你父母住,那你就交錢吧,而且是每年都交。我是堅決反對房產稅的,反對這種為了調控而調控的手段。實際上,政府好像也在左右為難,一會說征收,一會說不征收。多征收了老百姓不乾,少征收了又意義不大。之前一直說是征收物業稅,土地的權屬問題解決不了,又改房產稅了,房產稅征收的對象是經營性房產。當然,經營性房產的界定是有問題的,於是就粗暴地界定為二套房,或者面積多少,這顯然是不合理的。不管是物業稅、房地產稅或不動產稅,本身並沒有太大的區別,都是財產稅。
對於房產稅的征收,業界有很多的爭論。當然,在操作層面上非常難,這是人盡皆知的。而我反對征收的理由並不是因為技術問題,而是根本性的權屬問題。我們的土地使用權是70年,所有權是國家的,房產的產權也是70年,雖然法律說到期順延,但這終究是個問題,否則直接就無限期了。歸根結底,我們只是拿到了一個房子70年的使用權,我們的房子是租的,只是租的時間比較長。租房子為啥要承租方繳稅呢?
還有一個可怕的現實,我們吐血買來的房子質量是有大問題的,也許用不了30年就成危房了,這也並不是什麼秘密。一個只有三四十年使用權的房子,哪裡來的納稅前提。我們土地權屬的不能動搖,對房產征稅就顯得比較幼稚可笑。但為何還有人拿著雞毛當令箭,其心態是復雜的。
房產稅征收,美其名曰是調控房價。高房價是誰推高的呢,是老百姓嗎,是炒房團嗎,當然都不是。罪魁禍首只能是擁有土地處置權的人,幫凶是地產商,這一點婦孺皆知。那麼對老百姓和炒房團征收房產稅,能從根本上解決問題嗎?當然不會,只會讓社會財富再分配一次而已。就目前的政策來看,如果土地開發者再次推高房價,基本是易如反掌。
在這輪地產調控政策出臺之際,就有專業人士分析,這次調控,地方政府和地產商都已經提前抽身了,受損失的將是炒房者。房產稅為何蠢蠢欲動,目的同樣是擠壓買房者的,對已經獲得暴利的房產商為代表的利益群體沒有任何觸動。直接結果就是,一些准中產人士好不容易積累的一點資產收益又將蕩然無存。
對地產行業的打壓,勢必對各地財政造成比較大的衝擊,賣地財政是不爭的事實。而作為地方稅種的房產稅正好能夠減少一點財政壓力,這種心態是一定有的,雖然我不能確認到底能夠帶來多大的緩解。這種認識,我看也是有大問題的。兩會提案上有個數據,2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億——故意不故意地少征了開發商這麼多錢。比較一下,土地增值稅是很好征的,數字也是非常巨大的,而房產稅是不好征的,總量也還是個未知數,為何會『抓小放大』。
反對征收房產稅,不管它披著羊皮還是狼皮。我們調控房價的措施很多,對金融行業和地產開發企業稍微一動作,就前途無量。而只對買房者開刀的結果,將是逮著幾條興風作浪的大魚之後,傷及更多無辜小蝦,而且名不正言不順。
感嘆調控道路千萬條,為何只盯買房者?
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