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天津北方網訊 今天上午,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據顯示:4月份,北京市房屋銷售價格環比上漲2.6%,漲幅比上月擴大1.1個百分點。1至4月,四環以內期房均價高達34112元/平方米,比上月上漲1303元/平方米。1至4月,全市商品房銷售面積為522.9萬平方米,比上年同期下降3.5%。
(記者龍露)
數據顯示:4月份,全市新建住宅銷售價格環比上漲2.6%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中,純商品住宅環比上漲3%,漲幅比上月擴大0.9個百分點。經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比今年以來首次下跌,環比下降0.9%。
分房屋類型看,新建住宅中普通住宅類銷售價格環比上漲3.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點;公寓、別墅類銷售價格環比上漲1.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;其他住宅類銷售價格環比上漲2.6%,漲幅比上月擴大1.2個百分點。
4月份,全市二手住宅交易價格環比漲幅擴大,上漲2.9%,漲幅比上月擴大1.7個百分點。其中,普通住宅類交易價格環比漲幅較大,上漲3.1%,漲幅比上月擴大1.9個百分點;公寓、別墅類交易價格環比上漲1.1%。
1至4月,四環路以內期房均價每平方米34112元,四至五環路每平方米21693元,五至六環路每平方米14279元,六環路以外每平方米11976元。J029
樓市新政·K線圖 3月5
兩會召開,地產股徘徊,樓市陷入等待政策的躊躇。
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兩會剛結束的第一次土地招拍,就在一天內出現了三個地王,不差錢的國企在競拍場上充分顯示出了拿地的牛氣。事後有網友總結,三個地王的出現,給了『兩會』一記響亮的耳光。
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中央電視臺《新聞1+1》欄目中,評論員白岩松說了一句,『有的時候是你在想,是不是總理說了不算,總經理說了纔算。』之後,『總理不如總經理』、『總理說了算,還是總經理說了算』的質問便在論壇上不脛而走。
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通州某代表性樓盤,開盤均價已經一路高歌至每平方米25000元,領漲樓市的風頭顯露無遺。
4月16
北京土地出讓試點『限房價』,招拍掛制度綜合改革浮出水面。
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新國十條出臺,堅決抑制不合理住房需求。
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著名大嘴任志強在博鰲論壇上驚發雷語,稱房價沒有白菜價格漲得多,和居民工資收入相比『等於沒漲』,再度引起網友的舌戰。
有網友針鋒相對地說:『房價是增長最慢的,所以任總纔會如此「委屈」,既然賣白菜都比房地產賺錢,為何不見任總去賣大白菜?』
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由住建部的通知引發,昌平房屋登記大廳出現千人排隊轉商的交易大潮。
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『京十二條』的靴子落地,限購、停貸的新政策被譽為『史上最嚴厲』的殺手?。
5月7
土地住宅市場重啟,卻遭遇順義馬坡地塊流拍,而開發商則在現場熱烈鼓掌。
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二手房供需比從1:1.45,變為1.12:1,久違的買方市場浮出水面。
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有媒體報道,北京商品住宅均價一月降8000元。天涯論壇置頂,房價『被下跌』。
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網友流傳『和諧論』:其實,實現和諧社會只需要一套房子——房子讓中國經濟持續高位運行,國庫和諧了;房子讓你好好工作好還貸款,單位和銀行和諧了;房子讓你得拼命鍛煉以免生病,身體和諧了;房子讓你不敢消費應酬,瘦肉精地溝油和諧了;房子讓你少做愛不超生,計劃生育和諧了;房子讓你只能擠公交踩單車,地球和諧了。
樓市新政·眾生相 新住宅 量跌價未降開盤一周,一套房都沒有賣出,只能坐在銷售處『慘淡經營』。而且如此慘淡得可不是一家,是30家,佔到了3月取得預售許可項目的半數。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從4月14日執行樓市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量為5574套,新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說,除去政策性房,北京商品房在新政一個月內,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度達到了53.3%,而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套,也下跌了39.5%。
不過,市場觀望和量的猛跌,並沒有隨即帶動成交價格的大幅滑落。
二手房 領跑轉領跌『又是一天沒有客戶』。就像股市好壞看賣盒飯的,二手樓市的好壞,中介門店是最直觀的衡量指標。在新政的一個月裡,北京的中介市場從繁忙變得平靜,曾經領跑樓市的區域,如今爭相領跌,市場的整體成交量也是價量齊跌。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從4月14日至5月13日,北京存量住宅網簽量為27863套,與去年同期相比上漲了28%,但環比前一個月下浮了8%。另外,如果除去因大面積『經轉商』而帶來的集中式、非正常交易,則環比下跌了35.93%。至於價格方面,根據北京中原三級市場研究部的監測,除了通州、望京等一度領漲區域有超過10%的降幅外,北京中高檔二手商品房目前的成交均價為每平方米18635元,較國務院下發抑制高房價通知前,下挫了6.26%。
看房人 還是買不起老家四川的80後男孩李晨,大學畢業後在北京當了一名公務員。2009年,眼瞅著房價一路攀昇,小李決定在未漲過頭前趕緊置辦一套兩居,結束租房的生活。
6月,他先在北三環附近看了幾處房,高層塔樓,沒什麼裝修,均價也要每平方米23000元,稍微帶點地板瓷磚啥的,更能喊到28000元一平方米。
轉了一圈後無果,小李決定降低標准,向北四環『進軍』。這一次,他找到了十裡堡華堂附近的一處單位公房,價格很便宜,每平方米10000元,比周邊均價便宜了近四成,可硬傷在於它是個只有使用權的房子。
就在小李決定放棄買商品房時,政府的一系列宏觀政策出臺了,這讓小李又重新燃起了希望。五一小長假,他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓,30多平方米要價100萬的房子,還是讓他覺得貴得離譜,依然只能望『房』興嘆。
經紀人 門前可羅雀『您是我這段時間撒出去的這麼多名片中,唯一一位給我打電話諮詢房子的客戶。』接起王女士的電話,經紀人小唐頓時從冷淡轉成了熱情,忙不迭地向王女士介紹手中那些便宜的房子。
從3月份的帶看不斷、求著業主別跳價,到如今的門可羅雀、和業主的議價空間增大,小唐覺得,4月14日新政來的一個月,北京的二手房中介就像經歷了一場驚險的『過山車』,從高峰驟降到低谷。現在,他的店裡,每天迎不來一個看房人,區域的整體價格也比之前便宜了2000元一平方米。趙瑩瑩J201
投資客 轉身囤黃金曾經叱吒京城樓市的投資客,如今蹤跡基本消失。據了解,投資客出貨跡象去年底便開始顯現。此後,投資客不斷清倉變現。尤其是4月新政出臺後,中介市場不斷爆出『一次性出清數十套』的拋盤事件。不少房地產門戶網站的二手房源前面已經被中介公司加上了『跳樓價』、『房主急售』、『拋、拋、拋』等字樣。一位浙江投資客一次性拋售位於北三環某項目的25套住宅,市值約1.3億元。
『五一』之後,多數炒家已經抽身離市。據悉,一些投資者開始轉而囤金。
(記者姚麗穎)
樓市新政·聰明誤 中介支招『假離婚』 工商申斥『餿主意』想買第2套房的張先生發現在樓市新政出臺後,不僅首付款要多掏十幾萬,利息也要多支付30多萬元。中介公司出主意讓其假離婚,拿不定主意的張先生只好向工商求助。崇文工商分局昨天提醒市民,為了購房而假離婚萬萬不可取。
工商人員表示,其實假離婚也有風險,主要問題就是日後的財產鑒定。用於買房的錢實際上還是夫妻的共同財產,萬一假離婚弄假成真,復婚不成,財產鑒定就會比較麻煩,甚至還有可能人財兩空,聰明反被聰明誤。工商人員同時告誡中介公司,不要為了增加自己的簽約機會而給買賣房屋的市民出『餿主意』,否則要承擔相應的法律責任。
(記者楊濱)
樓市新政·新動向 房企報價『緊貼地皮』 『土地流拍』將成常態4月中旬至今,北京土地市場非常冷淡。住宅用地僅成交延慶及大興2塊,總建築面積為23萬平方米,環比3月14日至4月14日,共成交9塊住宅用地、137萬平方米,分別下跌了78%及83%。而樓面均價更是從上月的15094元/平方米跌至2068元/平方米,跌幅逾八成。
近期房企對於拿地顯示出前所未有的審慎態勢。亞豪機構副總經理高姍表示,4月份,包括新『國十條』、國土部新政及北京市對於土地出讓方式的改革等調控措施,對北京的土地市場產生了重要的影響。其中,『限房價、競地價』及『限地價、競政策性住房面積』等競拍方式也改變了從前土地拍賣的方式,土地以及房地產市場的調控政策嚴格程度史上最高。
截至昨天,北京首個限價中小套型普通商品房地塊——房山區長陽鎮起步區6號地居住項目,掛牌一周有餘仍然無人應價。
(記者姚麗穎)
經紀頭銜不能自封 將查無故不退定金沒有取得房地產經紀人員職業資格證書,卻在名片上標注『經紀人』,這樣的行為將按虛假宣傳受到查處。西城工商分局聯合西城房產局等部門,啟動了對房產中介的集中專項整治,房產中介無故不退定金等行為將被立案調查。(記者楊濱)
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