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浙江在線05月15日訊
昨天是杭州春季房交會的第二天。和往屆房交會不一樣,這次房交會第二天正逢周五,再加上陰雨連綿,人氣還不如首日。
巧的是,浙江省政府在房產新政後也首次表態,正式出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(簡稱《意見》)。這一細則的出臺給這屆房交會又帶來了新的變數。
浙江省:可出臺臨時性限購政策浙江省的實施細則在房交會期間出臺,縱覽整篇細則,基調還是限制投資、投機性購房。其中,對市場最具殺傷力的可能就是限購政策。
北京是新政後率先出臺細則,其中最奪人眼球的就是一戶家庭限購一套住房政策。這次浙江省細則對限購政策沒有明確,只是試探性地提出『各地特別是住房供應緊張、房價較高、漲幅較大的城市,可出臺臨時性限購多套住房的政策。』
《意見》的主要內容是:家庭首次購買普通自住房的,住房公積金貸款給予優先保障;個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一的生活用房的所得,免征個人所得稅;各地特別是住房供應緊張、房價較高、漲幅較大的城市,要結合當地實際,盡快研究實行滿足當地居民家庭首次購買自住型普通住房需要的政策。
反之,投資、投機性購房行為將受到遏制。《意見》提出,家庭購買第二套以上(含第二套)住房,申請住房公積金貸款的,要從緊控制。住房公積金貸款購房首付款比例,按照商業銀行貸款首付款比例要求執行。二套房的認定標准,有待國家有關部門進一步明確。
應該說,除了限購政策外,其他內容並不具有多大殺傷力,無非重申一下而已,公積金二套貸款從緊,其實之前杭州公積金中心就已經叫停二套房貸款,首付已經提高到五成。
有關專家認為,關於限購政策,省政府只能出臺一些原則性的意見,具體條款還要看杭州當地的細則。
溫州客轉投商業地產這次房交會,溫州客基本難覓蹤影。但第二天,記者仍然偶遇了一個30人的溫州投資團。但與往年不同的是,他們已放棄住宅市場,轉而關注商業地產。
記者是在錢江新城萬銀國際的酒店式公寓總裁飛行公館前偶遇投資客李先生的。總裁飛行公館預計今年8月份開盤,為精裝修酒店式公寓,售價預計為3萬元/平方米。在這家樓盤,李先生留下了聯系方式。
『這個樓盤在錢江新城。之前,我們也看中了市中心的一個酒店式公寓,售價2~3萬元/平方米。這次來房交會,我們專看商業地產。』三十出頭的李先生表示,自己有5年的房產投資史,對市場的判斷非常敏銳。早在4月份新政出臺前,他就基本清空了手中的住宅物業。這次來房交會,他們組成了一個30人左右的投資團,專看商業地產。因為商業地產對外地人沒有限貸政策,首付五成,利率1.1倍。
同樣,在位於錢江新城的超高層甲級寫字樓聖奧中央商務大廈展位,記者也碰到了諮詢的少許溫州客。
聽說浙江省的實施細則出臺,李先生表示,這是預料當中的事。『這次的調控不同往年,我們的判斷是住宅市場將會有持續近兩年的調整期。所以,除了將錢撤回到銀行外,我們暫時將關注點轉移到商業地產上。』
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