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記者近日調查本市房地產市場發現,受房地產新政及央行准備金率調整的影響,市場觀望情緒濃重。然而,多數開發商和二手房業主均不急於降價拋售,房價未見出現明顯的降價趨勢。
樓市觀望情緒濃重
焦點房地產網昨日發布了《購房者對調控影響市場的預期》的網絡調查。調查結果顯示,本輪宏觀調控政策也影響到很多網友的購房心態,觀望情緒日益濃厚。在『現階段您會考慮購房嗎』的問題中,有78%的天津網友選擇不考慮;僅有17%的網友認為如果房價下跌到可以承受的程度,會選擇購買;另有5%的網友選擇不考慮房價也會購買。
昨日,記者在學府街附近多家房產中介了解到,4月17日差別化信貸政策出臺後,購房者的觀望情緒已十分明顯。再加之『五一』期間北京的嚴格措施及央行提高准備金率措施的心理影響,前來諮詢房屋的市民已非常少,多家中介門店工作人員比客戶還多,顯得十分冷清。
記者在調查中了解到,近期仍有多家樓盤開展優惠促銷活動,如西青區中北鎮某樓盤『一次性付款優惠7個點、貸款優惠5個點』,津南區某樓盤『一次性付款優惠4個點、按揭優惠3個點、公積金1個點』,東麗區一樓盤『全款優惠3個點、貸款優惠2個點』。但據記者了解,目前還沒有直接降價促銷的樓盤,部分樓盤的銷售價還有所上漲。
成交低迷價格堅挺
市國土房管局發布數據顯示,5月3日至9日,天津新房共成交1223套,成交面積12.8萬平方米,環比下降22.4%;成交均價為8882元/平方米,環比下降了2.5%。二手住宅共成交963套,成交面積7.7萬平方米,環比下降了53.7%;成交均價6722元/平方米,環比上漲了0.7%。
中原地產近日發布的報告中顯示,上周天津新房成交均價環比下降的主要原因是遠郊區縣成交均價下降較多。上周遠郊區縣新房和二手房成交均價都下降了8%以上,而市內六區和環城四區成交均價與上周基本持平,沒有明顯的降價趨勢,部分核心區域的房產價格甚至略有上漲。
記者在調查中了解到,雖然北京等地實施了嚴格的限購政策,天津各大銀行的信貸政策也有所收緊,但仍有不少開發商和二手房業主看漲樓市,認為即使樓市價格回落後還會再次上漲,這導致他們並不急於降價拋售。中原地產投資顧問部專家分析,樓市中買賣雙方在新一輪博弈中,資金成本決定開發商堅守價格的時間長短。成交數據表明,津城樓市已進入『滯漲』階段,成交量大幅下滑但價格依舊堅挺。
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