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天津北方網訊:盛夏將至,地產寒冬卻悄然來襲。樓市調控新政出臺『滿月』後,天津市二手房市場出現了比新房市場更大的震蕩,成交量大幅下跌讓一些中介機構苦不堪言。昨日,一家中介機構河西區某門店店長表示:『新政對我們的影響太大了,真是要橕不下去了。』在走訪中記者了解到,本市一些中介機構開始辭退部分經紀人,不少經紀人預測5月只能拿底薪,提成見不到了。當下樓市的冷清局面,和去年中介機構大規模招聘員工、經紀人高薪等現象形成了鮮明對比。
攬生意 經紀人社區發傳單昨日上午11時,記者來到河西區某二手房中介公司,看到這裡的生意很是清淡,僅有兩位經紀人在辦公桌前上網玩游戲,並無看房人的身影。當記者詢問其他經紀人去向時,其中一位經紀人小鄒表示,『最近雖然房源增加近四成,但買房人都在觀望,基本沒有人出手。我們公司現在每天只留兩人值班,剩下的經紀人都去戶外發傳單,要不就在社區內搞宣傳、拉客戶。』
小鄒說,去年樓市火爆之時,經紀人的日子特別好過。『那時候經紀人的月收入均在萬元以上,我們只需要在公司坐著接電話,每天就可以賣掉七八套房。可是最近一個多月,公司的成交量下降了七成左右,10天能賣出1套房就不錯了,每天過來看房的人不超過5個,而且看完轉頭就走。』
省開支 中介紛紛停業裁員昨日,小王所在的中介公司在半天時間內,沒有一位看房人到訪,連諮詢的人也未見到。『現在市場太冷清了,經紀人不是休假,就是出去發傳單了。據我所知,河西區一些小中介公司因為資金緊張,已經開始裁員了。』小王說,『我有一位同行,就是因為最近半個月一套房都沒賣出去,昨日被解僱了。他所在的公司是去年年底開業的,最初一共有8名經紀人,每個人的月收入都在7000元以上,可是最近二手房成交量急劇下降,在他之前已有兩位經紀人因為一個月沒有業績,自動辭職了。』
小王的同事也表示:『2月份我們公司對面新開了一家中介,經紀人每天進進出出,看上去挺忙的。可是最近他們公司每周一、周三都關門停業,可能快要橕不住了。』
求出手 房主支付全部傭金南開區陽光晶點的置業顧問小遲表示,在如此冷淡的市場背景下,近期天津市二手房市場以『業主出傭金』方式賣房的案例繼2008年後再次出現,而房主一般是手頭有多套房的投資客。『目前,部分握有多套房源的投資客急於收回資金,選擇自己支付傭金只是為盡快脫手。』小遲說,『按照常規,房主在中介公司掛牌賣房,買賣雙方應各向中介支付1%的傭金。在市場火熱時,所有傭金、稅費都是由買家支付的,就這樣很多房源還被好幾個買家搶。然而,目前二手房市場這麼蕭條,看房人寥寥無幾,急需套現的房主只能以支付全部傭金來吸引購房者。』
財經觀察
小中介將現『關門潮』?
中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布數據進行的統計顯示,4月14日樓市調控新政出臺後,本市二手房成交量逐周走低,5月3日至9日,全市二手住宅僅成交963套,成交面積7.7萬平方米,比之前一周下降了53.7%。天津我愛我家企劃總監陳萌表示,目前本市中介數量在1000家左右,以此計算上周每家中介的成交量不足1套。
在中環線附近某社區,不到200米長的區域內有5家中介門店,其中包括三家連鎖品牌門店,兩家個體私營門店。如今,其中一家私營門店已停業七八天,透過玻璃門可見辦公桌椅還在。記者以諮詢者的身份撥打該店熱線,發現電話已關機。周邊中介的經紀人小王說,關門店鋪年初剛剛開業,生意冷清是其『撤退』的主要原因。一位不願透露姓名的中介負責人表示:『現在幾乎沒有生意,這樣下去連房租都成問題。一家門店每月的總費用可達幾萬元,目前大中介還可以支橕,預計近兩個月內會有不少小中介關門。』
某品牌中介區域經理表示,他所在的公司目前還沒有關門計劃,但近半個月基本靠租單過日子。『做十幾個租單還抵不上一個買賣單,隨著市場調整的深入,勢必會要關掉一些非核心地段、生意冷清的門店。』(記者許佳姚華實習生杜敏)
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