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國務院發布關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若乾意見指出:鼓勵民間資本參與政策性住房建設。支持和引導民間資本投資建設經濟適用住房、公共租賃住房等政策性住房,參與棚戶區改造,享受相應的政策性住房建設政策。(5月13日中國新聞網)
與商品房不同,經濟適用房屬於保障性住房,其建設用地享受政府提供的優惠政策,各種費用要比商品房低,總價理當也要比同類商品房低的多。可是有的地方經濟適用房並不經濟,如,有的地方經適房的價格與周邊相比相差無幾,對於公眾的質疑以開發成本是商業秘密而給予回絕;如,有的被發現經濟適用房的利潤已經超過了3%的規定,達到17%,而主管部門仍然堅持要降房價是不可能的,硬是給頂回去;有的甚至將經濟適用房當商品房賣。
經濟適用房變味有很多原因,而其中原因之一就是房產局下屬公司承建,別人插不上手。如:石家莊今年首批上千套經適房遭遇棄購,其中一開發商安苑二期開發企業———石家莊市安居房地產開發經營有限公司,是該市住房保障和房產管理局下屬企業。經適房『老子批准,兒子建設』的事例不少,正因為有此背景,經濟適用房成了一些部門的肥肉,想咬就咬,想啃就啃,導致經濟適用房等保障性用房出現不少的紕漏。
『老子』在後臺指揮,『兒子』在前臺唱戲,自有奧妙在其中:其一『兒子』可以孝敬『老子』,通過自己內部的下屬公司入手,此種『自己人』進行開發,肥水不流外人田,『兒子』的利就是『老子』的利,『兒子』得的利多,上交的利也就多。其二,更有隱蔽性,『外人』打一槍換一個地方,即使是其表面上心甘情願上交利潤或者上交好處,但畢竟沒有自家人保險,弄得不好,容易走漏風聲出問題。其三,『老子』可以保護『兒子』,為自己的『兒子』說話,心地坦然,無須偷偷摸摸,可以理直氣壯的給予辯護。如:經濟適用房價格高,是因為原材料上漲;經濟適用房改為商品房是因為土地由劃撥改為出讓等等。
經濟適用房等保障性住房是民心工程,國家給了很多優惠政策,經濟適用自批自建,撂不開裙帶關系,難免會肥了少數人,損害了多數人。鼓勵民間資本參與政策性住房建設,視野更廣,競爭力更強,透明度更高,不僅有利於破壟斷,而且還能有效的防止暗箱操作,讓經濟適用房真正體現『經濟』兩字。(羅瑞明)
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