溫總理強調『堅決遏制房價過快上漲』傳發改委正在起草新文件

　　樓市醞釀更嚴厲調控不見效不收手

　　雖然4月份房地產調控政策措施密集、力度空前，甚至有開發商稱中國房地產市場開始進入『冰川期』，但全國房價依舊保持同比大幅上漲的態勢(4月份，全國70個大中城市房價同比上漲12.8%)。政府出臺一系列組合拳，到底是『調控』還是『空調』，市場仍然充滿爭議。

　　日前，溫家寶總理在天津調研時再度強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲；媒體爆料稱，國家發改委目前正在牽頭起草一部『更嚴厲』的關於樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大於不久前剛剛出臺的『國十條』。

　　顯然，不但絕大部分民眾對房價沒有降下來感到不滿，管理層也擺出了一副『不按住房價絕不收手』的態勢，政府在調控政策上留有很多後手。

　　房價繼續上漲更嚴厲調控政策醞釀出臺

　　樓市調控『組合拳』已經打出了一個月，房地產商都在猜什麼時候會是『最後一拳』，民眾卻期望著後繼『組合拳』的出臺，讓房價真正回落到合理水平。

　　普通大眾的期盼並非沒有道理。上周國家統計局發布的統計數據顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。顯然，密集的調控政策並沒有在調控房價方面發揮立竿見影的效果。對此，SOHO中國董事長潘石屹分析指出，房地產公司擁有大量現金流，用現在最流行的一句臺詞來說，就是『扛得住』。

　　面對樓市價格堅挺的局面，政府部門采取的對策是『繼續打壓』。

　　5月13日至14日，國務院總理溫家寶在天津調研時強調，堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫總理『堅決遏制部分城市房價過快上漲』的言論，絕非此前觀點的重復。昨日，有媒體爆料稱，國家發改委正在牽頭起草一部『更嚴厲』的關於樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大於不久前剛剛出臺的『國十條』。據了解，這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間，將視此次樓市調控情況而定。如果調控達不到預期，將會很快出臺。

　　量跌價漲多空雙方陷入膠著狀態

　　4月份房價同比依然大幅上漲，但也出現了一個讓買房人欣喜的信號，那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲後首次出現下降，表明市場目前已經進入觀望和相持的調整階段。

　　中銀國際上周對地產市場進行的大面積調研結果顯示，上周各地房價已經開始出現環比下跌跡象。中銀國際分析師周路認為，房價僅是松動，暫不會促使政策松綁。

　　財經評論員葉檀也稱，新政策對樓市已經起效，從一線城市來看，成交量已經下挫了70%—80%，成交量呈現斷崖式下跌。『這樣的量跌價漲，正說明了房價多空雙方已經陷入博弈的狀態。最終結果就是，短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續幾個月以上，資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場。』

　　釜底抽薪央行收縮流動性讓市場擔懮

　　在所有的調控舉措中，最讓房地產開發商擔心的，就是銀行不再輸血。

　　今年以來，央行已經三次上調存款准備金率，目前大型商業銀行的存款資金准備金率已高達17%，接近歷史最高水平17.5%；而且每上調0.5個百分點，凍結資金量約為3000億人民幣左右。

　　值得關注的是，央行在上調存款准備金率的時候，卻對農信社『網開一面』，不提高農村信用社和村鎮銀行存款准備金率。央行數據顯示：截至今年3月底，中資大型銀行超額准備金率為1.43%，中資中型銀行為1.90%，中資小型銀行為3.15%，農村信用社為4.67%。顯然，相比商業銀行，農村信用社『不差錢』。央行反而還向最不差錢的農信社注入資金1497億元。

　　央行此舉，顯然是因為商業銀行都有大量房地產貸款，而農信社幾乎沒有。提高存款准備金率就是抄房地產企業的後路，是最直接地調控房地產市場的舉措。央行在一季度貨幣政策執行報告中就點明：根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，加強房地產信貸管理，促進房地產市場平穩健康發展。防止房地產等資產價格過快上漲而強化一般消費價格上漲的預期。

　　目前，已經有不少銀行完成了壓力測試，並且開始陸續發布銀行壓力測試結果。從已經公布結果的銀行來看，本輪樓市調控銀行的風險不大，普遍能承受房價下跌3成。民生銀行行長洪琦甚至還稱，即使房價下降四成，仍不會影響該行資產質量。