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『姐,西直門的二手房每平方米已經降了1萬了,您現在有興趣看看嗎?』14日,李女士接到房屋中介的電話,稱有套二手房降價100多萬元急售。記者發現,新『國十條』實施一個月、『京十二條』實施半月後,北京二手房市場已經開始出現拋售的個案。(5月15日《北京日報》)
二手房市場出現降價100多萬元的拋售個案,看似給北京急欲購房自住者以很大購房希望,但實則是即便降低100多萬元,其售價依然高達每平方米3.2萬元,類似這樣降低100多萬元的房子,依然令絕大多數市民可望而不可即。而更為重要的是,類似這樣降價100多萬元的房子在北京只有寥寥數套,相比於當前炒房者手中所持有的房屋套數來說只是九牛一毛,絕大多數二手房價格依然像以前一樣堅挺。從這個意義上說,北京出現二手房每平米降低1萬元的拋售個案,並不具有普遍意義,離實現更多的人買得起房依然有很大的距離。
此次『新國十一條』出臺以來,不少城市房屋交易量大幅縮水,但是房屋價格卻未出現明顯松動,至多只有數套類似北京這樣不具普遍意義的『拋售個案』。這既不能讓廣大無房者盡快實現安居夢想,同時還易給部分缺乏調控誠意的地方政府以不堅決執行中央調控政策的借口。如此次海南出臺的貫徹中央調控調控政策執行實施意見中,多處條款與中央政策相比較為寬松,如海南二套及以上房貸首付為40%,低於『新國十一條』的50%。而海南海口市國土資源局局長林明勇接受記者采訪時,就以『中央調控效果已經產生了效果,海南房地產銷量已經下降,已經迎來了冬天,現在沒人買,所以也沒必要限制購買套數了』,作為該省官員力挺高房價的理由(5月15日《華夏時報》)。而這無疑不利於中央調控政策得到切實執行,不利於穩定房價目標得到更好的實現。
中央進行房地產市場調控的根本目的是為了讓更多的民眾買得起房,而當前各地房屋交易量普遍下跌、但絕大多數房屋價格依然堅挺、大多數民眾依然無力購房的現實,表明房地產調控政策力度有待進一步加強。而當前所以出現房屋交易量大幅下降而房價依然巋然不動現象,一是因為部分炒房者依然抱持著房價不會下跌的幻想,二是因為炒房者已經積蓄了大量資金,相當部分炒房者無需通過銀行貸款炒房。這實際上也表明單單限制炒房者貸款已經不足以讓他們停止炒房行為,及盡快較大幅度地降價出售手中的房屋,表明在遏制房價過快上漲、穩定房價上,尚需有更為嚴厲的後續政策緊鑼密鼓地跟進。
也正因為如此,中央有關部門應在確保此前已經下達的調控措施得到切實執行基礎上,盡快出臺開征房產稅等更為有力的調控政策,通過稅收政策加大炒房者的房屋持有成本,大力壓縮其通過炒房所能獲得的利益空間,乃至讓其炒房之所失大於其所能得。如此纔能更為有力地撼動畸高房價的冰山,讓堅挺的房價大面積出現實質性下跌,直至回歸到與民眾普遍購買能力相適應的程度,並藉此而讓更多的民眾能夠買得起房、盡快實現安居夢想。 (作者魏文彪)
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