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天津北方網訊:樓市調控新政出臺後的第四周(5月10日至16日),全市新房成交均價環比下降17%,但市內六區新房價格卻比上周上漲7.7%,成交均價為14930元/平方米,接近新政出臺當周的15035元/平方米。經歷了4周調整,市內六區新房價格幾乎回到『原點』。這也讓一些購房人心生疑惑:調控這麼久,市區新房價格竟然幾乎沒降?
上周市內六區量跌價漲
樓市調控新政出臺後,市內六區新房成交量連續呈現下跌走勢。中國房地產指數系統統計顯示,新政出臺當周,市內六區新建商品房共成交6.13萬平方米,隨後各周逐步下降,分別為:4.9萬平方米、2.69萬平方米、2.22萬平方米,而上周這一數據僅為1.84萬平方米。
新政對市內六區新房成交量影響明顯,但價格方面,調控效果卻並不理想。統計數據顯示,新政出臺當周,市內六區新建商品房成交均價為15035元/平方米,隨後各周雖然也逐步下降,但降幅並不明顯,分別為:14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米,同時,上周這一數據卻反彈至14930元/平方米。
在上周市內六區成交均價中,南開區漲幅迅猛,成交均價超過和平區,達19446元/平方米,比之前一周上漲34.02%;河東、河西價格漲幅也相對明顯,成交均價分別為13129元/平方米和17845元/平方米,分別上漲13.08%和14.34%。
中原地產(天津)投資顧問部薛秋宇分析,目前本市樓市成交萎縮的趨勢仍然存在,而價格方面,下降是結構性的,主要是由於高房價區域成交佔比降低造成的。
市內新房價格沒受影響
『從目前來看,新政對市場的影響主要在成交量上,例如,市內六區新房成交量每周都在逐步下降,但新政對新房價格影響不大,尤其是對市內六區的新房價格,基本上沒有影響。』中國指數研究院華北分院總經理蔣雲峰表示,調控政策出臺後,市內六區除了部分品質較差的新房出現價格下調外,大部分樓盤價格都比較堅挺。
而在新浪樂居日前舉辦的一項名為『您認為天津哪個區域最該降價』的調查中,截至記者發稿,共有539名網友參與,其中,認為環城四區最該降價的網友佔9.46%,認為濱海新區最該降價的佔11.87%,保留意見的網友佔1.67%,而認為市內六區應該降價的網友佔77%。
部分樓盤價格不降反漲
而在新浪舉辦的另一項名為『新政細則待出,天津部分樓盤價漲凶猛』的調查中,針對『新政調控後自己關注的樓盤是否漲價』的選項中,認為房價下跌或者沒有變化的僅佔一半。同時,有26.1%的網友表示,自己關注的樓盤出現了1000元/平方米以內的漲幅;12.5%的網友關注的樓盤出現了1000-2000元/平方米的漲幅;還有11.4%的網友關注的樓盤漲幅在2000元以上。
在上述調查的『您認為天津樓市漲價現象是什麼造成的』選項中,有31.8%的網友認為『調控力度不夠』,30.7%的網友認為『剛性需求旺盛』,還有21.6%的網友認為『亟待出臺調控細節加以補充』。
專家觀點
開發商不差錢調整期滯後
對此現象,專家表示,隨著天津經濟的迅速發展,目前市內六區的優質地塊都由大中型開發商開發,這些開發商資金實力雄厚,有本錢『橕』著房價。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示,政策出臺後,國內房地產市場的調整不會一蹴而就,因為去年樓市的繁榮讓國內房地產商與一些投資者賺得盆滿缽滿,他們認為自身有能力與新政策對抗,這些行為會延長國內房地產市場調整的時間。『「新國十條」徹底落實需要一個過程,而且房地產生產銷售等方面也存在一定的周期性,因此,國內房地產市場的調整會有一個滯後期。』
促進政策起效落地應盡快
『上周全市新房價格比之前一周下降17%是因為遠郊區縣成交量比之前一周上漲了167.8%。這部分低價房成交量增多,自然讓全市數據相對前一周會下降。』昨日,天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄接受本報記者采訪時表示。
在劉玉錄看來,全市成交均價的下降並不能說明目前調控效果已經很明顯。『觀察政策的實際效應,看價格是否下降應該看同一地區、同類品質的項目價格變化。從全市成交均價的變化看,會模糊政策的真實效應。可以說,市內六區價格堅挺和市場依舊在猜測、觀望有關,盡快出臺地方細則將有利於政策作用的更有效發揮。』
市區房價下降調控纔見效
上周本市新建商品住宅成交均價下降了17%,這是否說明房價真的開始理性回歸了?中國房地產學會副會長陳國強表示,並非如此。
『價格較低的遠郊區縣成交量激增,拉低了全市新建商品住宅成交均價,而高價區域(市內六區)的價格並沒有下降,只不過是成交量萎縮了。』陳國強表示,『政策出臺剛一個月,調控還未開始真正見效。地方的落地執行是能否充分發揮作用的關鍵,如何落實、如何對接,是當下重中之重。』
天津理工大學管理學院教授潘永明認為,本市新政細則應該盡快出臺實施,這樣纔能使房價真正理性回調。『只有大多數購房者關注的市內六區房價回到合理位置,纔能說明樓市調控真的見效了。』記者姚華許佳
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