新『國十條』出臺一個月來，雖然樓市的銷售拐點已然出現，成交量銳減，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反昇，逆市提價。(5月17日中國新聞網)

　　是開發商在死扛房價，是開發商在逆市提價，是開發商在操縱不降反昇。開發商死扛房價、逆市提價的底氣來自這幾年從房地產中獲得暴利而積累的雄厚實力；是開發商想通過死扛房價對抗國家調控政策、擾亂和改變百姓對房價的預期，使得百姓再次對國家樓市調控失去信心，從而再次投入購買行列，使其繼續維持暴利。充分說明開發商對最為嚴厲的樓市調控政策再次失敗、失靈仍然抱有最後一絲幻想。

　　說實在，雖然新『國十條』出臺一月有餘，樓市交易量出現大幅下滑，但是，不可否認，中國新一輪最為嚴厲的調控政策確實潛伏著流產、退出甚至失敗的危機。從宏觀經濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎於新一輪樓市調控政策的出臺。股市跌跌不休，給了開發商及力挺樓市泡沫派以反擊口實，使得樓市調控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團通過制造股市暴跌，施壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來GDP增長率必然會受到影響，開發商等既得利益集團力圖放大對GDP增長率的影響，施壓決策層弱化樓市調控力度甚至退出調控政策。再接下來，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調控政策並力諫中央退出調控。這是房地產綁架股市、綁架GDP、綁架政府財政的真實反映和後果。

　　從微觀形勢看，不要小覷開發商的能耐；不要小覷開發商，個別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過共同利益結成利益集團的本事。他們將會使出十八班武藝抵抗樓市新政，游說政策決策者，誤導百姓大眾，忽悠購房者，最終達到減弱樓市調控政策威力，繼續維持暴利的目的。

　　但是，需要告誡開發商必須認清形勢。中央這次樓市新政走回頭路的幾率非常小。溫家寶總理近日考察天津時再次表示，堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。死扛房價的開發商最後一絲希望應該徹底打消。從市場反應來看，一般規律是，交易量下滑後，緊接著就是價格滑落，住房市場也脫離不了這個規律。哪個開發商順應國家調控、順應市場規律，越早降價越主動，反之，出現經營風險是意料之中的事情。同時，依靠開發商的原始積累資金是抗不了幾天的。

　　從調控政策層面來說，必須加大已經出臺的調控政策的執行力度，特別是住房信貸政策力度。到了考慮出臺更加嚴格的稅收政策時候了。無論是住房保有稅，還是高檔住房消費稅，至今仍然停留在討論、議論、民間傳言上，不但國家層面沒有出臺而且任何一個省市都沒有出臺。溫總理在天津考察時說：『要防止多項政策疊加的負面影響』，但是，再觀察一段時間後，如果開發商仍然死扛房價甚至變本加厲繼續漲價，擾亂百姓購房預期，那麼，就應該出臺釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費稅以及提高交易說和提高交易期限的重拳考慮出臺。

　　保證中國經濟長治久安必須盡早擠乾樓市泡沫。不及早擠乾樓市泡沫中國經濟未來纔有可能崩潰，而不是現在擠乾樓市泡沫導致經濟崩潰。世界銀行副行長、首席經濟學家林毅夫日前說，中國政府在過去幾周內采取的調控措施，可以確保中國經濟平穩運行。(作者餘豐慧)