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簡要內容:昨日(17日)是國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(被社會稱為樓市調控『國十條』)『滿月』的日子。在國家和地方政策密集調控之下,高熱的天津樓市經歷的一番波動耐人尋味。 |
昨日(17日)是國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(被社會稱為樓市調控『國十條』)『滿月』的日子。在國家和地方政策密集調控之下,高熱的天津樓市經歷的一番波動耐人尋味。
房價堅挺打折不見真格連日關注著樓盤優惠促銷消息的市民顧先生難掩失望:『這麼多的政策已經出臺了,可是開發商還是那麼硬氣,算上「團購」、「老業主推薦新業主」的折扣,纔優惠了4個點,售樓員還直說房子不愁賣!』有著和他一樣困惑的市民不在少數。記者連日來在市內多家新建商品住宅售樓處了解到,盡管看房人數比今年一季度明顯減少,但是開發商讓利卻有限,優惠幅度只有2%至5%。中心城區部分新開樓盤甚至在逆市漲價,例如,和平區五大道附近的星美御高檔樓盤在短短兩個月內每平方米均價已經上漲了近2000元。而在一些郊區縣地區,許多項目沿襲了以往的贈送物業費、地下車位以及提高精裝修標准等做法,個別大型地產項目打八五折甚至還被指作秀。
據業內人士介紹,新政『滿月』了,但高熱的樓市確實還沒有『退燒』。天津市今年一季度中心城區新建商品住宅成交均價為13859元/平方米,比去年同期上漲了45.83%。雖然4月房地產調控政策措施密集出臺、力度空前,但房價依舊保持同比上漲態勢。國家統計局發布的數據顯示:今年4月份,天津房屋銷售價格指數比去年同期上漲12.2%,比3月環比上漲1.6%。其中,新建住宅銷售價格同比上漲15.6%,環比上漲1.8%。進入5月以來,天津市樓市成交量先抑後揚,而價格也是在微調後反彈。據中國指數研究院以及中原地產統計數據顯示,小長假後的首周,即5月3日至5月9日,本市新建商品住宅成交面積環比下降了22.4%,成交均價為8882元/平方米,環比下降了2.5%。中心城區新建商品住宅成交均價13867元/平方米,環比下降4.4%。而5月10日至5月16日,受遠郊區縣成交量直線飆昇的帶動,天津市商品住宅成交量大幅反彈,成交量環比上漲56.05%。而市內六區成交均價為14930元/平方米,環比上漲8.41%。
博弈加劇房價走勢撲朔迷離房地產業買賣雙方對樓市的博弈正在加劇,房價走勢顯得分外撲朔迷離。曾在今年創下『單價地王』的融創天津公司負責人告訴記者,市中心的許多高檔項目由於佔有不可復制的地段優勢,加上規劃、景觀、室內精裝設計昇級,此類產品的『抗跌』性已經是有目共睹。而一些郊縣項目負責人透露,樓市向來是『買漲不買落』的,他們當前采取的措施是每月推出少量房源來試探市場。盡管上月出臺的『津六條』嚴禁變相捂盤惜售,但是部分『資金鏈不緊張』的開發商會采取拖延申請銷售許可證的方式,畢竟他們去年掙得缽滿盆盈,使得今年有實力與買房人僵持。
樓市的調控會不會如同『摁住一個皮球,壓力越大則反彈越多』呢?盡管本市並沒有被多家銀行總部視為『住房價格過高、上漲過快的地區』,但是嚴格執行的房貸新政已經對市場產生影響。二套房及三套房大幅提高首付款比例以及利率水平,讓市場上的投資需求甚至一部分改善性住房需求都受到了抑制。據多家房產中介反映,新政出臺後,二手房賣家掛牌量明顯增多。同期因銀行貸款未獲審批而出現許多房產交易毀約情況,進一步增加了市場的觀望氛圍。此外,有關『房產稅開征』的傳言以及國家領導人就控制房價過快上漲的最新的表態,人們猜測會有更嚴厲的調控措施出臺。搜狐焦點網針對天津市調查顯示,有58%的網民認為樓市新政對房價必然產生影響,『房價必將下跌』;認為將保持平穩的佔26%;而認為上漲的只佔16% 。同時認為『近期會進一步出臺調控政策』的佔57%。人們在關注政策執行力的同時期盼著房價能理性回落。
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