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開發區中介人士表示,最近生意一直不太好,購房者的觀望情緒很濃,只有急著買房的人纔會在現在出手,以婚房需求為主,所以小戶型的一室戶型佔到了成交量的大部分。
據我愛我家5月以來的二手房買賣業務成交統計分析顯示,自新政出臺以來面積在120平方米以上的房源成交量驟減,而90平方米以下的中小戶型佔據了總體成交量的80%以上,尤其50平方米以上的一居室小戶型佔到半數以上,並且扭轉了以往二居室戶型為成交主力的形勢。
記者在新區的新房市場也發現了類似的情況,隨著大戶型的滯銷和小戶型的慢慢消化,目前多數樓盤的小戶型已經告急。
如開發區時尚廣場附近的某項目,在售的60平方米的超小戶型只剩下兩三套;塘沽上北兩個項目的小戶型也已所剩無幾,其中一家更是只能在頂層選擇90平方米以下的戶型。
業內人士表示,調控政策出臺以來,新建商品房價格下調的跡象並不明顯,急於買房自住的人只能買總價較低的小戶型,如果後期出現降價,損失也會少一些。投資投機需求大幅減少也導致了大戶型滯銷。
在塘沽即將有新產品銷售的兩家樓盤,為了迎合市場,他們的主力產品也是小戶型。其中一家開發商的銷售人員告訴記者,在目前積累的客戶中,有超過6成准備購買90平方米以下的戶型。
低量成交仍將持續上周濱海新區新建商品房共成交150套,成交面積1.54萬平方米。相比於成交量極度縮水的本月第一周,盡管上周成交量出現一定比例上漲,但是成交均價環比下降8.6%,為8849元每平方米。
地產分析師認為,盡管上周樓市的成交出現一定回昇調整,但整體成交量仍低於新政出臺前的水平,說明成交萎縮的趨勢仍然存在。
根據中原對國內主要城市二手住房市場監測數據顯示,從最近兩周的情況來看,國內樓市的成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。北京、上海、廣州、深圳和天津等主要大城市二手房成交量分別較4月上旬下跌達44%至92%之多。
中原集團研究中心經理瞿安新認為,此次中央的嚴厲調控已經給各地樓市的成交量以極大的打擊,短期內住房的成交量勢必難以恢復。但是由於眾多原因,整個樓市房價的調整幅度還不大,說明目前市場買賣雙方分歧依然較大,估計在房價方面還將僵持一段時間。(記者趙磊實習生戴宜衡)
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