昨天下午，杭城迎來房產新政出臺後的首場土地出讓。此次出讓的共有三宗地塊，其中一宗地處蔣村的宅地尤其受到市場關注。最終，該地塊由浙江萬廈以7.06億元總價競得，折合樓面價13796元/平方米。

　　據資料顯示，蔣村地塊即杭政儲出[2010]23號地塊位於杭州城西五常港邊上的蔣村新區，與坤和·西溪裡、西溪蝶園、綠城·西溪誠園相近。地塊為住宅(設配套公建)用地，出讓面積25588平方米，建築面積5萬餘平方米，容積率為2.0。

　　經過19輪有效競價，66號競買人浙江萬廈在89號與9號競買人在拉鋸戰中突出重圍，最終以7.06億元總價競得蔣村地塊，折合樓面價13796元/平方米。

　　翻閱歷史檔案，蔣村最近一次土地出讓還要追溯到2008年。當年5月，綠城高調拿下當時的杭政儲出[2008]1號地塊，當時樓面價為10188元/平方米。此後，綠城一口氣再拿蔣村3宗宅地，其中樓面價最高達11142元/平方米。

　　而在去年底，此地塊上建起的綠城·西溪誠園項目正式開盤銷售，當時的銷售均價為31000元/平方米。

　　有業內人士評論認為，如此看來，昨日出讓的蔣村宅地樓面價可以說『還算理性』：一方面，西溪誠園售價已突破30000元/平方米，西溪裡的售價也在22000元/平方米左右；另一方面，與該區域臨近的申花板塊，最近出讓的宅地樓面價也已近16000元/平方米，因此綜合來看，再算上開發周期，此次蔣村宅地13796元/平方米的樓面價已算理性的了。

　　此外，21號轉塘商業用地和22號三墩商業地塊均直接成交。

　　據悉，最終拔得頭籌的浙江萬廈為來自義烏的開發商，曾於杭州城西成功開發過富越·香墅項目。拿地後，相關負責人對該地塊的位置、價格均表示滿意。

　　拿下新政之後杭州首塊宅地，萬廈自然備受矚目。記者采訪了公司營銷總監俞曉飛，對方表示，選擇在此時拿地，正是因為看中了地塊得天獨厚的地理位置及自然資源。『在我們看來，這塊地就是城西的「絕版寶地」。有了土地位置這一優勢，再加上我們操作香墅的經驗，相信一定能打造出優質產品。』而對於『土地款首付50%』即必須支付3.5億餘元的首付是否有壓力時，俞曉飛表示公司的資金沒有任何問題。

　　『此次土地市場是對未來市場信心的測試。結果實際上是意料之中的：市場沒有絕望。』對於昨日的土地出讓，著名房產評論員丁建剛表示，當然，開發商也一定相當保守，留足抗風險的空間。

　　值得關注的是，昨天的土地出讓現場，觀摩席熱度要遠高於競買席；參與競價的開發商卻屈指可數，為業內所期待的綠城、濱江等行業大佬更是不見蹤影。

　　對此俞曉飛認為，地塊體量較小，可能成為其沒有吸引到大型房企的重要原因。而丁建剛更是直言：『每每遇到市場調整時期，主流開發商常常是缺席的。因為他們正忙於應對嚴峻的市場，一般不會在此時增持土地，所以中標的常常是新來者、外來者。』

　　王晉