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浙江在線05月20日訊
有不少人感慨:這些年,感覺房價一個勁地漲,可收入沒感覺有明顯增加呀?根據記者從杭州市統計局、杭州市房管局以及本報資料庫查找到的2002年以來的相關數據,發現房價的漲幅確實比人均可支配收入的增加快很多。
根據杭州市統計局的數據,2002年時,杭州市區居民人均可支配收入為11778元,隨後逐年增長,一直到2009年為26864元,漲幅128%。再看杭州市房管局的數據,2002年杭州市區預售商品房成交均價為5134元/平方米,隨後逐年上漲,至2009年商品房成交均價為13838元/平方米,較2002年增長了170%。
從數據上看,人均可支配收入和商品房歷年成交均價的上漲差異不是太強烈,但是從市民的感受上,卻差別很大。據業內人士分析,人均可支配收入中,房產不斷增值帶來的財產性收入佔了一定的比例。而商品房成交均價,2002年時的成交價,主要是主城區中心地帶的房價的反映,而如今市中心的房價早已經上2.5萬元/平方米了,均價13838元/平方米的價格,其實是把周邊相對偏遠的樓盤價格以及經濟適用房的價格平均後給拉下來的。
附表:2002~2009年杭州市區居民人均可支配收入與預售商品房成交均價
年份2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年
人均可支配收入(元) 11778 12898 14565 16601 19027 21689 24104 26864
預售商品房成交價5134 5477 6951 8322 8399 10316 11529 13838
(元/M2)
(注:此商品房價格含住宅、經濟適用房、商鋪、寫字樓;范圍為主城區,不含蕭山、餘杭;數據部分來自本報資料)
希望調控真正增加購房者的信心『調控調控,越調越漲』對普通購房者是一種信心上的打擊。真正對房子有需求的購房者看到高昂的房價跌下去了,希望能夠達到一個合理的位置再出手,結果過不了多久房價又漲上去了,還越漲越高,這實在是對購房者信心的沈重打擊。
這次的新政,從內容和初期實施的效果看,都是不錯的,讓購房者感到了真正抑制房價的信心,只是希望政府部門能夠嚴格的貫徹落實,加強監管,讓購房者的這份信心能夠保持得久一點。
丁女士(普通購房者)
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