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昨天(5月19日),記者從北京市住建委了解到,市住建委、市發展改革委等部門近日聯合發布了《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》,今後本市的酒店式公寓將禁止向個人出售。
不得擅改用地性質酒店式服務公寓主要集中在市中心的高檔住宅區內,集住宅、酒店、會所多功能於一體。
通知要求開發商嚴格按照酒店類規劃用途組織設計、開發建設,不得擅自改變項目用地性質和規劃用途經營使用,未經批准不得擅自分割轉讓。
新項目不辦預售許可《通知》要求,今年5月31日後簽訂土地出讓合同的增量酒店項目,一律不得分層、分套(間)辦理酒店類項目的測繪成果備案、預售許可和現房銷售確認手續。同時,規劃設計單位將嚴格按照酒店項目的設計規范要求進行設計,經審查合格的施工圖不得擅自修改;確需修改的應根據有關規定要求將修改後的施工圖送原審查機構審查。如果未經施工圖審查機構審查合格的,建設主管部門不得頒發施工許可證。
已售項目須明示年限酒店式公寓的土地使用時間最多為50年,最少的只有40年,項目水電也需按照商業標准收取。
市住建委表示,對於已取得預售許可或現房在售存量酒店類項目,各房地產開發企業應在房屋預、銷售時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況,明確告知購房人不得擅自改變規劃用途經營使用。
市場反應·中介 已售公寓或因量少漲價『鏈家地產』市場分析師張月認為,很多酒店式公寓由物業統一經營打理,並不對外出售,純粹靠租金為業主賺取長期收益;而部分可在二手房市場出售的酒店式公寓項目主要集中在一些中高端熱點商圈,主要優勢在於租金相對較高及出租空置期較短,但由於過去一年多的時間裡,普通二手住宅短期價格上漲非常快,這種以出租為經營方式已沒有前幾年受歡迎。而今後新增酒店式公寓難再現,這類經營型住宅將成為稀缺房源,價量或將走高。對於市場房源供應的影響則甚微。因為在2010年1—5月新開盤與預計6月開盤的328個住宅項目中,僅15個項目為純粹或包含部分酒店式公寓,在新建商品房市場所佔比重為4.6%左右。(記者翟烜魯歡)
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