新華網北京5月20日電(記者孫曉勝)北京市住房和城鄉建設委員會20日對外宣布，《北京市住宅專項維修資金使用審核標准》正式出臺。

　　北京市住建委相關負責人表示，新標准明確了住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，進一步規范了專項維修資金的使用審核行為，首次界定了建設單位、物業企業和業主對物業的保修、養護、修繕的責任邊界，使得物業修繕養護責任更明確，維修資金的使用更合理。

　　據介紹，新標准明確提出了住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造各分項工程質量保修最低標准，同時明確《住宅質量保證書》中承諾的保修期限高於相關法規、規程的，以《住宅質量保證書》為准。在質量保修期內，嚴禁使用住宅專項維修資金進行維修。

　　界定使用物業費進行房屋日常零維修和使用專項維修資金進行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是北京市新標准重點解決的問題。在標准編制過程中，充分參考了國家及北京市關於房屋大、中、小修標准以及北京市實際情況，以定性定量相結合的方式確定了房屋各部分工程項目維修條件。北京市住宅質量保修期滿後，住宅共用部位、共用設施設備出現本標准所列情形時，可以使用專項維修資金。

　　北京市住建委負責人表示，住宅專項維修資金使用審核標准的出臺，為區縣有關部門進行住宅專項維修資金使用審核提供了依據，為正確引導物業企業和業主科學進行維修、更新和改造發揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。

　　北京市住建委還將出臺物業服務企業對房屋建築維修養護的技術標准，與此審核、標准相配套，將為物業企業對房屋建築維修養護服務走向專業化、標准化、精細化道路打下基礎。