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今起青島市執行契稅新政連續兩天來為趕契稅優惠末班車島城樓市出現『井噴』景象
隨著『購買二套房及以上,契稅稅率統一上調至3%』契稅新政的出臺將於今日實施,連續兩天來我市新房成交量連連創新高,各方爭搶契稅優惠的末班車,昨日更是前所未有地突破了2000套大關,截至昨晚7時,單日成交量已達2299套,直逼5月份前兩個周的新房成交量。
緣起〉〉〉 二套房契稅上調至3%市財政局5月21日晚對外發布房產交易契稅政策新規定:對個人首次購買90-144平方米普通住房的,契稅稅率仍執行1.5%;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率仍執行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執行。另外,對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策,契稅稅率按3%執行。而此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率,最低1.5%。
同時,市財政局相關負責人接受采訪時表示,購房者5月24日前已完成網簽或者簽訂了預售合同,那麼購房者仍按照以前的契稅政策來辦理;而購買二手房的購房者如果在24日前完成了網上簽約,也按照老政策來征收契稅。一石激起千層浪,為爭搶契稅優惠的末班車,近兩天來,島城樓市出現罕有的『繁榮』景象。
井噴〉〉〉 新房成交量節節攀高昨日下午2時,1045套;4時,1635套;6時,2138套;7時,2299套……昨日我市國土資源房管局網上交易平臺格外活躍,短短5個小時,我市新房成交量從1045套飛增至2299套,翻了一番,實屬罕見。從各區市來看,膠南市的單日成交量竟然達到四位數:1054套。黃島、即墨也很驚人地出現了三位數的成交量:741套、235套。而在市內四區,李滄區成交了46套,近日來罕有成交的市南區昨日也成交了39套。
據5月初的統計顯示,第一周新房成交1243套,第二周1317套,而昨日單日成交量就直逼這兩周的成交量。據悉,就算是在成交量較為瘋狂的三四月,單日成交量僅四五百套左右。『星期六契稅新政一公布,當天全市成交量達到507套,在這個樓市低迷的日子裡已經屬於稀有,今天竟然躥昇至2299套。』我市一房地產代理公司負責人說。
比較〉〉〉 二手房成交仍然低迷與新房形成對比的是,昨日我市二手房的簽約量僅有56套(指市內七區),其中市南、市北分別以15套居榜首,四方區二手房成交10套,其他四區僅為個位數,黃島區1套,嶗山區2套,城陽區5套,李滄區8套。
據了解,自從國務院和我市相繼出臺樓市調控新政後,我市樓市成交逐漸低迷,尤其是二手房,一改調控政策出臺前的火爆,買賣雙方開始僵持。在此當口,市財政局的契稅新政,讓本就低迷的二手房市場更加舉步維艱。另據了解,新房在購房者與開發商簽訂購房協議後,即可辦理網簽。二手房買賣雙方簽下協議後,該房源需要掛牌24個小時,經審核房源沒有問題後纔能辦理網簽,網簽後再過24小時纔能辦理過戶手續。由於此次政策出臺很突然,又逢雙休日,交易中心不辦理網簽手續,讓個別購買第二套房的客戶『掉空裡』了。記者孫靜芳市場分析新政傳遞調控信號
『稅率的提高無疑意味著購房成本的增加,以一套90平方米以下的普通住宅為例,按照總房價100萬元來算,如果該套房是其第二套房,契稅稅率的調整意味著多增加1.5萬元的購房成本。『對許多投資性購房者來說,多出1.5萬元不算多,但更重要的是這釋放出一種信號,對樓市將產生一定影響。』廣宇宜家居不動產市場部負責人說,目前買賣雙方已陷入嚴重的僵持階段,投資性、投機性購房者出手可能會變得更加謹慎,擔心大規模的調控或許還在後面。
新聞花絮 售樓人員忙著網簽『快忙死了,簽得手發軟。』某剛剛開盤的新盤售樓處人員告訴記者,星期五晚上得知契稅新政要出臺後,公司立即召開緊急會議,要求接下來兩天停止一切項目推廣營銷的工作,所有人守在電腦前給『准業主』辦理網上簽約手續,同時一部分人忙著聯系客戶敲定一些簽約上的細節等等。整個售樓處就像打仗一般,電話聲此起彼伏。『要是簽晚了,對客戶來說就要多加一兩萬的稅。』工作人員說。
而剛剛買了開發區某樓盤新房的李女士臉上也寫滿了焦慮,因為戶主名是她自己,而目前自己住的房子也在其名下,按照此次契稅新政『以個人為單位,而非以家庭為單位計算二套房』,李女士新買的房被算作二套房,需要多交1.6萬元的稅,為此她急得星期六一看到報紙就給售樓小姐打電話,到了下午聽說自己的新房已經網簽成功了,她心頭的石頭終於落下來了。
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