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買方市場的『散戶』特征越發鮮明
以前,人們滿腦子關心的都是彩電、冰箱、洗衣機,有誰想過買房子?時過境遷,當住宅的商品屬性被還原出來,立即呈現市場繁榮、購銷兩旺的局面。
從全國看,城鎮職工住房正在由以往單位集體『批發』後無償分配向個人掏錢『零買』過渡,買方市場的『散戶』特征越發鮮明,集團購買逐漸退出歷史舞臺。統計顯示,2000年個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%多,上海、江蘇、廣東已接近90%,個人已經成為房地產消費的主體。從各大城市房展會上商品房的認購情況看,個人購房比例不斷上昇。金融業不得不對個人房貸市場表現出異乎尋常的關注,商業銀行發放的個人住房貸款總量在不斷增長,貸款門檻越降越低。建設銀行想方設法要保住房貸老大的位子,工商銀行也不示弱,該行宣布:從2000年起把住房建設和消費作為全行信貸資金投向的重點領域。金融對個人信貸市場的大力支持,又直接為個人買房打開了大門。這些現象標志著中國房地產業已全面進入『零售時代』。
2000年,擁有一套寬敞明亮的住房,對大多數中國人來說已不再是遙遠的夢。按揭買房,成為一種普遍現象。
『按揭』一詞是英文『Mortgage』的粵語音譯,最初起源於西方國家,後從中國香港引入內地房地產市場,先由深圳建設銀行在當地試行,之後逐漸在內地流行起來,因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本,其含義逐漸演化成了『抵押貸款』,後來在國內被正式稱為『個人購置商品房抵押貸款』。具體而言,購房者以所購的房屋作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期還款給銀行,銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
住房按揭貸款全面鋪開後,商品房從面向少數群體的奢侈消費迅速轉為普通人的大眾消費。
這一年,建行北京分行、工行北京分行的個人住房貸款額分別突破200億元。
建行北京分行從1992年開始發放第一筆個人住房貸款,到2000年5月底纔突破100億元。而此後僅僅五個月,建行北京分行發放的個貸就突破了200億元。第一個100億元,建行北京分行用了八年;第二個100億元,建行北京分行只用了五個月。到2001年底,全國房地產個人貸款達到了6600多億元,是1997年的35倍。
住房寬敞了,心情自然也就更加愉悅了,追求也就更加高雅了。對於這提前獲得的『居住的幸福』,在亭子間裡長大的北京某中學美術老師關廣生,體會最為深刻:『以前我在那個不足20平方米的小房間裡,毛筆字是沒法寫的,紙都展不開。一張床就把空間佔掉了。電腦是放在書桌上,用了搬上去,不用搬下來。現在我按揭買的房子,面積有130多平方米,專門留一間做書房。和以前比,真是一個天上,一個地下啊!』
安居,纔能樂業,房子可以自由買賣了,更深遠的影響是,從此,因為一處房子,人纔被拴住不敢自由流動的日子也一去不復返了。
伴隨著房地產大潮的洶湧澎湃,伴隨著一個個新興社區的拔地而起,『業主』、『物業』、『物業管理』這些全新的概念,被越來越頻繁地灌入了中國老百姓的耳朵裡。
零售時代的市場競爭日趨激烈,開發商只有把握住消費者的購房心態,開動腦筋,精心建造出環境更好、設計更合理、配套更齊全、管理更完善的商品房,纔能打動購房人的心。在商品房逐漸成為房地產市場的主角以後,人們不僅關心房子的價格、品質、設施,對住宅小區的物業管理也提出了更高的要求。
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