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物業稅『空轉』6年開而不征,卻在近來變得異常敏感,有關房產稅即將開征的消息也頻繁見諸於各城市媒體報端。盡管天津業界目前還沒有任何相關信號傳出,但在本地市場新政細則尚未出臺、市民翹首以盼的整體氛圍中,有關『房產稅』的話題仍在樓市之中頗受矚目。為此,本期藍地產特別推出專題報道與調查,為讀者提供最權威的樓市聲音與最前沿的分析預測。
房產稅的稅收對象為土地、房產等不動產的持有者,一旦房產稅開征,那麼,無論是自住房、商用房、開發房,都會因此受到波及。同樣,從養兒防老到養房防老,再到為房產稅而困惑,凡是與房沾邊的人也會受到這樣那樣的影響。
房產稅開征後,開發成本會大幅降低,房價大幅下調將不可避免。據研究人士分析,由於地價和相關稅費分70年交,那麼也就意味著佔住宅成本50%強的地價和相關稅費在銷售時只需先交納1/70,表現在房價中,成本就下降了近一半左右。即使發展商將其中的10%份額佔為己有,目前售價平方米6000元的房子,屆時平方米3600元即可盈利銷售。
抑制他們的購房欲望,從而大幅降低房價。他們中的大多數家庭在各大中城市購買了數套甚至幾十套房產,如果征收房產稅,那麼他們的家庭每月將付出幾萬元甚至幾十萬元的房產稅,並且還將暴露他們購房的資金來源。
專家認為,開征房產稅後,對房地產企業可能產生的影響主要體現在物業稅對房價走勢的影響上。因為目前炒房者和房地產商的空置房很多,加上稅收,他們要急於出讓或出售一部分房屋,這樣將會導致短期內房價出現大幅下跌。
每月支付按揭貸款的李女士也對房產稅征收有些顧慮了。李女士於2008年購買了一套80平方米的住房,按揭15年,每月還款千餘元。一旦房產稅開征後,按揭房的征收標准和方式勢必將重新界定,而按揭貸款的買房者也將面對雙重壓力。
短期而言,房產稅的推出使得賣地收入變少。但就長期而言,房產稅卻開闢另一條新財源,房產稅的推出未必會帶來土地出讓金的取消。長期看,物業稅有助於穩定地方政府財政狀況。
目前越來越高的土地價格,已經使大批中小型開發商面臨無地可拿的?境;即使獲得土地,也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。房產稅的推出使得原本需要開發商支付的70年土地租金轉嫁給了購房者支付,從而降低了開發商的拿地門檻。
采訪中,多位地產業內人士表示,在短期內,開征房產稅後房價的大幅下降將大大刺激豪宅等高端產品的購買需求,導致高端市場銷售加快。從中長期來看,住宅市場將由目前的『購買成本高、使用成本低』向『購買成本低、使用成本高』轉變,這種轉變將端正部分購房者的消費心態,特別是那些超出自身經濟實力的購房行為將受到抑制,有利於市場的健康發展。
根據香港的經驗,房產稅基本上相當於一個月或半個月房租。房東根據當年房產稅稅率情況轉嫁部分到租客身上,以此調整租金上漲幅度。
普通購房者可能是房產稅開征的相對較大受惠者。以投資為主的炒房客將受到限制。除非持有更多物業,否則並不會付出更多成本。
房產稅主要是針對土地、房產等不動產,要求其承租人或所有者每年繳納稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的昇高而提高。手中持有的物業越多,所需支付的擁有成本也會越高。
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