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陳靜(化名)一家可以算得上是小產權房的資深業主了。父母退休、收入中等、全家只有一套小產權住房,種種跡象表明,按眼下的境況,如果房子沒了,陳靜一家人根本無力購買正規商品房。
住建部給小產權房定了性——不合法,但這個現實對陳靜的觸動不大。『我們這個小區已經建十幾年了,社區裡住著一萬多名業主,還有物業管理,一切配套設施堪比正規商品房,這種成熟社區能存在這麼久,必然有它的理由。我覺得,國家制定政策也會依據實際情況具體問題具體分析,不會一概而論地處理全部小產權房。』陳靜顯得相當淡定。
『花小錢住大房,何樂而不為』
作為一名普通上班族,27歲的陳靜除了每天完成自己的工作外,時不時也會關注一下小產權房的各類報道。『今天早上我還看到一則新聞,說外地一個小產權業主,剛入住一年,房子就要被拆掉了。』陳靜將自己家房子的情況與之進行了一番對比,而後又恢復了自信,『我們社區裡幾乎住滿了人,面積特別大,要拆可不是件容易的事兒。』
陳靜告訴記者,小區裡居住著一萬多名業主,其中一半都是老年人,其餘的則為三口之家或剛結婚的年輕人,業主中高級知識分子不在少數。『住在這兒的都是沒錢在市裡買大房的人,年輕人想買套氣派點兒的婚房,當然買我們這兒的了,花小錢住大房,何樂而不為?』
『每平方米3000元,最合理』
陳靜家的房子位於外環以外,靠近市區成熟社區。2004年,陳靜一家花費30餘萬元,購買了一套118平方米的住房。『買房時,我們就知道這是小產權,但心裡也沒太多不安的感覺。』陳靜說,算下來,房子的均價大約在3000元左右,在當時也不算很低,但現在看來,這個價錢就算合理。『正規商品房每平方米動輒上萬元,我們這種普通家庭根本買不起。我覺得,對普通百姓來說,每平方米3000元是比較合理的價格,能付全款,不用背債!』
據陳靜介紹,與她有同感的不在少數,住在樓下的鄰居天天嘮叨,說買小產權房就是為了有個養老的地兒。
『房子被扒,會不會無家可歸』
雖然已經入住了六年,但陳靜手裡只有一個村鎮大隊發放的宅基地證,也就是所謂的『小產權證』。陳靜說,小區裡的確有些業主對沒有正式的產權證感到很擔心。不少人把買小產權房當做人生最大的一次賭博,也有些人擔懮,如果哪天房子被扒了,自己就會流離失所。
『沒錢的人也想安居樂業,但價格決定一切。』陳靜說,社區每平方米的物業費只有5毛錢,比市區的社區便宜不少,但社區距離她工作的地點很遠,周邊也沒有一趟直通的公交車,她每天上下班必須開車纔能往返,這一點確實不方便。此外,社區距離村鎮太近、城鄉居民混居、人文環境不佳,也是小產權房的諸多弊端。
業主建議
小產權房如何處置
不同社區區別對待
『如果能給我們這些業主一個說話的機會,我倒是有不少建議。』陳靜表示,對於不同的小產權住宅,應該區別對待。在條件允許的前提下,相對成熟並且入住率高的小區,應該給業主一個補辦產權證的機會。而對於那些在建、在售的小產權住房,陳靜表示支持國家嚴厲懲治的政策,『如果一大片農田被用來蓋房,卻沒幾個人入住,這就是資源浪費,應該治理!』
陳靜表示,他們一家對未來還是充滿信心的,即使國家從嚴治理小產權房,有關部門也會根據實際情況給予業主相應的補償,畢竟小區裡的業主沒有富人,否則也不會買小產權房。而且這麼大一個社區,治理起來也是一個長期的大工程,作為普普通通的市民,她只想過好現在的每一天。『只要那一天沒到,我們就安安生生地過自己的日子,雖然沒有富餘住房,但也沒必要太著急,何必早早地自尋煩惱呢?』
記者王?懿
新聞背景
日前,『農地入市』『調控房價』『小產權房將放開』等說法在市場上流傳開來。由於關系到直接利益,各種報道甚至傳言直接牽動著小產權房業主的心。對於一般老百姓來說,住房是他們一生的歸宿甚至夢想,能夠擁有一套面積不小但價格卻不高的住房,本是一些住戶感到萬分愜意的事。然而,作為高房價下的畸形產物,小產權房卻注定成為眾多業主的一場『空夢』。
5月22日,國家住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長趙暉再度明確表示,小產權房將不會合法化。趙暉還透露,目前針對部分房地產重點城市的小產權房調研已經結束,住建部、國土資源部等有關部門正在加緊研究,將積極出臺嚴格的監管政策,小產權房治理將越來越嚴厲。正在新建、續建的小產權房將予以拆除取締,政策出臺前銷售的已建成房屋,將進行清理。
住建部的聲明,猶如一錘定音。面對小產權房將不會合法化的現實,津城的小產權房業主們會作何感想?對於國家的舉措,業主們是什麼態度?面對這些疑問,最有發言權的,恐怕只有小產權房業主了。
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