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簡要內容:本月31日起,天津市將對個人住房公積金(組合)貸款有關政策進行調整,其中針對第三套及以上住房,將暫停發放個人住房公積金貸款。《通知》還明確了職工可獲得的個人住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》與本《通知》規定的額度計算條件分別計算,取最低值確定。 |
天津北方網訊 5月27日電:5月31日起,天津市將對個人住房公積金(組合)貸款有關政策進行調整,其中針對第三套及以上住房,將暫停發放個人住房公積金貸款。與此同時,本市將恢復以住房公積金繳存餘額確定貸款限額。
二套房貸首付至少50% 三套及以上房貸被暫停日前,天津市住房公積金管理委員會下發了《關於調整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知》,自本月31日起調整個人住房公積金貸款首付款比例,且暫停發放三套及以上住房公積金貸款。
《通知》指出,職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房,下同),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款。
對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
據了解,目前天津市住房公積金貸款在二套及以上住房認定方式上與本市商業銀行一致,采取『認貸』方式,即查詢借款人及家庭成員以前的住房貸款(包括已還清貸款)記錄。
貸款限額為餘額10倍 最高限額仍保持不變去年4月,天津市為支持職工購房將公積金貸款門檻降低、額度提高,暫時取消了按住房公積金賬戶繳存餘額倍數計算住房公積金貸款額度的規定。但根據新《通知》,自本月31日起,本市將恢復以住房公積金繳存餘額確定貸款限額,且規定個人住房公積金貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款的,為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
據了解,公積金貸款最高限額仍保持去年提高後的水平,即職工本人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的,最高貸款限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的,最高貸款限額為70萬元。
【相關鏈接】 組合貸首付 也不能放寬根據《通知》要求,職工申請個人住房公積金貸款不足以支付所購住房價款時,可同時向貸款銀行申請商業銀行個人住房貸款(即『組合貸款』)。申請組合貸款的,首付款比例按本《通知》執行,商業銀行個人住房貸款部分的額度由貸款銀行自行確定。這意味著,只要使用公積金貸款,首付比例將沒有放寬的可能。與此同時,由於公積金暫停了三套房貸,購買三套及以上住房將不可能申請組合貸款。
此外,《通知》還明確了職工可獲得的個人住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》與本《通知》規定的額度計算條件分別計算,取最低值確定。
業內說法 此次調整影響四成購房人我愛我家企劃總監陳萌在接受采訪時表示,此次公積金的調整至少會對4成購房人產生影響。
『住房公積金本身是對企事業單位職工購房的一種優惠措施。此前為了刺激樓市成交減輕了貸款限制,此次的收緊動作整體上還是向著「新國十條」看齊的。』陳萌表示,『公積金的調整再次向市場釋放了從緊的信號,樓市的投資和投機性需求將得到「一刀切」式的抑制。』
據陳萌介紹,目前在本市住宅成交中,約有6-7成人需要貸款,其中2-3成選擇按揭,3成為公積金貸款,1成左右為『組合貸』,因此此次公積金的調整至少會對4成購房人產生影響。『由於去年放寬限制後,主要按照公積金月繳額確定貸款額度,加上提取限制的松綁,很多職工選擇了提取公積金。此次又恢復了按照餘額確定貸款限額的方式,那麼此前提取父母配偶公積金的、大病提取公積金的、租房提取公積金的職工會因為賬戶餘額減少在貸款中受到限制。』
天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄認為:『在天津細則還沒有出臺之前,公積金「先走一步」,按照「新國十條」的要求實行嚴格的差別化信貸政策。在這個時候對信貸政策的這種「明確」非常必要,也很及時。』
『天津有部分企事業單位為職工繳存補充公積金,使得其公積金非常高,每個月幾千元。這些人只要交齊首付,根本沒有還貸壓力,因此選擇用公積金炒房。』他表示,『此次政策的調整將對這種現象起到明顯的抑制作用,同時差別化的信貸政策也明確支持了職工的自住性需求。』(記者苗娜)
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