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據新華社電 自4月中旬開始,房屋租賃市場悄然刮起一陣漲價之風。租金的上漲會不會迫使購買需求提前釋放,引發一輪購房潮?
在北京,調控政策出臺之後租賃成交量相比之前成交量上漲了55%,房源上漲幅度達到了28%,而在往年4月份都為租賃市場的季節性淡季。二手房租金價格環比上漲了5.1%,單位使用面積租金首次突破50元每平方米。天津、大連、沈陽等多個城市都出現了租金大踏步上漲的情況,漲幅甚至超過了10%。
快速上漲的租金,比房價上漲對年輕人的影響更大,『在北京,目前即使合租的人均租金負擔也達到了1000元,租金佔收入比例越來越高,這對於還需要積攢購房儲備金的年輕人而言負擔已經越來越大,影響後期這部分租賃需求轉化為購房需求。』
對於准備購房的觀望需求而言,租金的上漲無疑加大了需求入市的壓力。『與其把錢交給別人,不如自己貸款買房。』在這種心理的作用下,原本處於觀望狀態等待降價的准購房者,有可能會在日趨上漲的租金壓力下選擇入市。
不過長期從事房產中介的市場人員依舊認為,雖然租金有了比較大幅的上漲,但總體而言,只要高企的房價不發生變化,房屋的租售比就不會發生太大的變化。畢竟我國房地產市場的租金和房價之間長期存在著背離的情況,高房價、低租金的局面一時間還無法改變,這也就使得租金上漲對需求入市的推動作用十分有限。
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