天津北方網訊 昨日上午，讀者李先生致電記者說，『我從相關媒體上獲悉濟南房價下降了11%，正好我最近想買房，就去了幾個樓盤售樓處看看，結果根本沒有打折的跡象。』

　　李先生告訴記者，自己現在也不太清楚，濟南的樓價到底降了沒有。為弄清李先生的疑惑，記者也探訪了濟南多個樓盤，得到的結果和李先生的經歷基本一樣，幾個比較大的樓盤目前仍沒有降價的跡象。

　　記者首先來到高新區會展中心附近的一家樓盤，該盤已經開工數年，目前一期的多棟樓房主體基本完工。售樓處裡冷冷清清，沙盤前面一個看盤的人也沒有，幾位售樓處的工作人員坐在服務臺後聊天。看到有人來看房，一位工作人員帶記者到沙盤前介紹起了樓盤情況，兩居室的均價在7300元左右，並沒有考慮降價。

　　記者又來到臨近的一處樓盤，這裡的情況也有些類似，同樣冷冷清清的。當得知記者想買兩居室時，工作人員告訴記者，這些預售房源是5月中旬開盤的，目前購買可打9.7折，沒有其它優惠，和該樓盤之前的銷售沒什麼變化。

　　『不是說現在房子銷售量降得挺厲害嗎？』記者問道。『現在房子確實賣得不是很好，主要是現在外地人在濟南買房貸款比較困難。不過即使沒有外地的客戶，我們每次推出的這點房源，光濟南本地居民也能吃掉。』至於是否會降價，工作人員表示，『目前沒有降價計劃，現在基本上每開一次盤，價格就要漲上去一點，5月中旬開盤的房源，每平方米就比以前上調了100多塊錢。』

　　在探訪過程中，記者又來到了工業南路東段一處樓盤的售樓處。該售樓處的大廳裡同樣是比較冷清。由於這個樓盤已經開盤好幾年，目前的房源中兩居室和三居室的住宅已經賣完，只有不同面積的公寓對外出售。該樓盤的工作人員也向記者表示，這裡目前沒有降價的打算，『我們剩下的房子不是很多，不用為賣不出去發愁，為什麼還要降價！』

　　在探訪了東部三個樓盤之後，記者來到市區的幾處規模較大的樓盤轉了一圈，也沒有打探到降價的房源。采訪中，一位房地產界的資深人士認為，目前省城東部和市區的樓盤情況基本能反映出整個濟南樓市的整體現狀，雖然大部分樓盤的銷量大幅下降，但是在價格方面，開發商大張旗鼓降價的現象目前並未出現。

　　『國十條前，我想買一套200來平的房子，當時中介的報價是127萬。樓市新政之後，附近的同樣類型的房子價格是140萬。』市民楊女士在接受記者采訪時表示，自己這段時間一直和中介保持著聯系，但是一點沒感覺出二手房房價有下降的趨勢。

　　楊女士目前有兩套小戶型的房子，考慮到家裡的人口較多，為了改善住房條件，她纔動了賣一套小房子，再買大房子的念頭。在國十條出來之前，楊女士就找中介開始打探房源，最初中介給提供了泉印蘭亭的一套207平米的大房子，報價127萬元。

　　『當時我猶豫了幾天，就在我猶豫的時候，國家出臺了房地產調控政策，我想既然國家都出政策了，就再等等吧。』最近，楊女士再和中介聯系的時候得知，當初自己看中的房子並沒有降價。在附近的富翔天地，也有一個面積差不多的房子，此時的報價已經是140萬，和國十條出來之前沒有什麼變化。在此期間，中介也經常和楊女士聯系，為她推介房源，不過楊女士表示，『在這些房源中，基本上看不出房子在降價，所以現在聽說房價降了，我也很納悶，為什麼我看的房子價格都沒怎麼變化。』

　　和二手房價格堅挺形成對比的是成交量的下降。記者從濟南市房管局了解到，5月份以來，二手房每個工作日的平均成交量在七八十套左右，和4月份的每工作日成交一百多套相比，已經有了明顯的下降。但交易價格沒發生多大變化。記者調查不少二手房中介，也都說房價沒降。

　　濟南市建委最新統計數據顯示，5月中旬濟南新建住宅平均交易價格為每平方米7733.42元，比5月上旬環比下降3.9%。據悉這是繼五月上旬樓市環比下降以來第二次下降。並且呈現連續下降趨勢，但是降幅縮小。

　　上月中旬，國十條等房地產市場調控政策出臺後，省城樓市出現量跌價漲的現象。近日，又傳出濟南房價開始下跌的消息，省城市民卻感受不到。濟南市樓市交易量和交易價格目前狀況如何？省城商品房網上售樓系統統計數據顯示，5月中旬全市新建商品房網上平均交易價格為每平方米8529.11元(去除某大項目團購影響),與去年同期相比增長42.27%,環比增長17.54%。對於普通市民關注的新房樓價，即新建商品住宅，數據顯示5月中旬省城新建商品住宅的平均交易價格為每平方米7733.42元,與去年同期相比增長35.10%,與五月上旬相比，環比下降3.90%。

　　在銷售量方面，和5月上旬一樣，5月11日至20日省城新建商品住房銷售量繼續出現較大回落。五月中旬銷售474套,與去年同期相比下降36.24%,比五月上旬環比下降28.61%。

　　從數據中不難看出，五月中旬新建商品住宅均價比五月上旬的樓市均價出現了輕度下滑，不過記者注意到，在統計數據中這並非是今年的首次下滑。該網上售樓系統統計顯示，五月上旬，省城新建商品住宅平均交易價格，比四月下旬環比下降了9.65%。