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天津北方網訊:樓市調控新政的出臺,除了讓部分新盤停漲、降價外,也讓各二手房中介公司如坐針氈。數據顯示,5月天津市二手房成交量比4月下滑了近一半,許多中小型中介公司陸續關閉。業內人士分析,隨著成交量的驟減,二手房中介將有10%左右的門店關門歇業,天津市二手房市場面臨新一輪『洗牌』。
市場現狀
部分中介門店關門歇業
昨日下午,記者走訪了多家二手房中介公司。周末本應是中介門店最忙的時候,也是經紀人帶客戶看房的最佳時間。但走訪中發現,大大小小的中介門店門庭冷落,很少看到客戶進店諮詢。中介經紀人三五成群地在店門口抽煙、聊天。
經紀人的清閑預示著中介公司門店的關門歇業。一些小型中介公司,由於收入難以支付房租、人工等成本,被迫轉租或者關門謝客。『觀望情緒對成交量的影響太大了,雖然出租業務有一定上昇,但彌補不了買賣單的損失。』王頂堤附近某小型中介門店的劉先生,幾天前剛把鋪面轉租出去。劉先生說:『僅華苑區域就集中了幾十家中介公司,對於我們這種一個門店的小公司而言,每個月的固定支出在1萬元左右,要是連續一兩個月不能開單,打擊非常大。』
昨日,記者在該區域發現,苑東路、園蔭道、雅士道附近的3家中介公司已經摘牌停業。而其他部分小型中介公司的玻璃門上,也貼上了『轉租』的招牌。
『在中心地帶開中介公司,基本房租和日常消耗,加上經紀人的工資,一年開銷至少十幾萬元。一個月至少要收8000元左右的中介費纔能不賠本,但是現在基本沒有人來買房,壓力太大了。』南開區某中介公司的店長表示。
記者在南開區東馬路附近發現,一家准備進駐天津的品牌房地產中介公司,暫停了店內施工,只剩下裝修過半的爛尾房。
原因分析
剛性改善需求推遲入市
據了解,剛性需求與改善型需求購房者推遲入市直接造成市場冷淡。盡管本輪調整實施的是差別化信貸政策,意在支持自住需求,抑制投資和投機,但事實上受價格下調預期影響,各種需求的購房人均不同程度地表現出觀望情緒。
外企主管韓先生5年前貸款購買了一套70平方米婚房,本打算今年換套一百平方米以上的新房,但由於二套房首付的提高暫時放棄了這一想法。『首付五成確實是一個比較大的負擔,把存款掏空後,裝修、還貸都會有壓力,房價應該不會再漲了,所以決定推遲一段時間。』他說。
同時,剛性需求購房人也沒有像想象中一樣堅持購房計劃。10月將與女朋友完婚的小馬暫緩了買房計劃。『跟對方家裡商量了一下,如果房價真能降一兩成,等半年也許能省10萬-20萬元,裝修的錢就出來了,女方家裡也就認可了租房結婚。』
據中介公司工作人員介紹,像韓先生和馬先生這樣改善型需求推遲入市、剛性需求轉購為租的現象並不鮮見。天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示,政策調控意在抑制不合理住房需求,但事實上,房價的下調預期對所有購房人都會造成影響。『投資、投機性需求固然最受打擊,但改善型需求也會受到信貸政策的影響調整購房計劃,剛性需求購房人如果可以有其他方式過渡一下,也會選擇觀望一段時間。畢竟買房是大事,投資者主要考慮收益,只要還有上漲空間就會出手,而自住需求購房人受絕對價格影響更大,如果能省錢自然會等。』
二手房中介做好『過冬』准備
10%中介門店或將關門
市房管局公布的每日房價顯示,5月1日至30日,本市二手住宅成交4744套,與4月的9144套相比下滑了48.12%,接近一半。
記者從各中介公司了解到的情況也不盡相同,中原、我愛我家、21世紀不動產等各大中介公司的成交量都有30%-50%的下滑。中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江告訴記者,5月以來,由於買賣市場冷清,公司很多門店都是靠『租單』過日子,整體成交量下滑接近一半。我愛我家相關人士同樣表示,5月份成交量比4月份下滑了近50%。
調查發現,隨著市場的驟冷,連續一個月不能開單的中介公司不少,小型中介關門歇業的現象已經出現。我愛我家企劃總監陳萌表示,目前全市連鎖品牌中介門店接近500家,其他小型中介差不多四五百家,總數共1000家左右。以此計算,5月每周每家中介僅成交1套,根本支橕不了門店的運營。
『只有市場月成交量達到6500套,市面上的這1000家左右中介門店纔能基本存活。』朱慶江表示,5月份本市二手房市場成交量不足5000套,部分門店被淘汰是必然現象。『連鎖中介公司通過規模效應能應對市場的起伏變化,小型中介公司就不一定了。預計本次市場波動將有10%左右的門店關門歇業。』
二手房中介面臨『洗牌』『我們已經做好了「過冬」的心理准備。』某中介公司負責人表示。與關門歇業的小中介相比,大品牌中介的日子也不好過。『船小好調頭,「夫妻店」改成水果攤還能繼續經營,等市場回暖了再做回中介。大規模的公司憑借品牌、人纔、資源優勢也能頂一陣子。最難受的就是中小型中介,基本變成了雞肋。』
對於『小企業退出,大公司整合資源』的說法,一些大中介機構並不贊同。業內人士表示,從歷史經驗看,小中介倒閉,大中介未見得能夠擴大市場份額,市場需求持續減少,客源反而不好掌握。『一些公司會有逆市開店的打算,這主要取決於企業的發展戰略。幾家企業瓜分市場的可能性基本不會出現,最可能的還是淘汰一些「落後產能」,市場回暖後再出現一些新面孔。』(記者姚華苗娜見習記者杜敏攝影記者杜建雄)
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