天津北方網訊：從6月份開始至年末，中新生態城多個寫字樓項目和住宅項目將陸續開盤銷售。和目前濱海樓市整體低迷的狀態不同，這些項目的客戶積累情況相對理想，首個推出的住宅項目還出現了『一房難求』的火爆情況。生態城的綠色宜居和良好的發展趨勢成為很多購房者關注的重點。

　　首個住宅：綠色宜居為『亮點』

　　『買生態城的房子就是為了環境好，過兩年發展起來了可以在這兒養老。』今年60多歲的張先生是開發區的一名退休醫生，自從4月初中新生態城首個住宅項目——紅樹灣設置展示廳以來，這已經是他第三次來『考察』了。張先生說，目前自己在開發區和塘沽已經有了兩套房子，考慮到多套住宅不好貸款了，打算賣掉一套全款購買生態城的房子。『如果過兩年這裡配套設施和交通環境都已經不錯了，就自住，如果到時候不滿意，還可以轉手賣掉，估計也能賺一筆。』

　　紅樹灣置業顧問游小姐告訴記者說，像張先生這樣做『兩手准備』的客戶不在少數，作為生態城首個對外發售的住宅項目，生態城環保宜居的環境和未來發展前景的看好是客戶在選擇時最為看重的地方。『雖然項目一期只推出400多套產品，但是目前累計的有效客戶已經達到了將近2000戶，估計開盤不久這些產品就能夠售罄。』游小姐說，從累計客戶的情況來看，純投資的客戶所佔比例不大，約佔一成，其他的客戶幾乎都是奔著自住同時保值昇值的目的購房的。『可能是受到了生態城良好居住環境的吸引，關注這個項目的中老年人特別多，目前統計約有20%的客戶購買的是養老房。』

　　業內人士認為，作為生態城第一個住宅項目，紅樹灣一期項目的『搶手』可能源於幾方面的因素，就精裝修項目而言，這個項目的定價較低，要低於塘沽和開發區新房的平均價格。這種低價釋放了很多觀望者的剛性購房需求，如改善型住房需求和婚房需求。另一方面，生態城主打的環保宜居環境對越來越注重居住品質的購房者比較有吸引力，除此，很多人對於生態城的未來發展比較看好，認為在區域發展初始階段購房，可以獲得更大的昇值空間。

　　該業內人士說，今年年末，由天房、萬通、吉寶等品牌開發商開發的生態城項目有望陸續開盤，屆時，大量住宅新品的入市，將給購房者提供更大的選擇餘地，產品數量的大幅增長也將緩解目前一房難求的局面。

　　『創智大廈馬上就要開盤了，這是生態城第一個寫字樓項目。』何先生是創智大廈項目的一名銷售人員，他介紹，目前生態城文化廣場一共有三個寫字樓項目都已經處於項目展示和推廣階段，其中除了即將開盤的創智大廈外，另外兩個項目創意大廈和天和新樂匯的開盤時間約為7、8月份。

　　『從二月份開始項目就已經進行推廣了，幾個月下來客戶積累量已經達到了300組左右，估計開盤後銷售情況應該不錯。』何先生說，此次創智大廈推出的僅為6層和7層，總面積約為4000多平方米，體量並不大，在有意向的客戶中，約三分之一為企業自住，三分之二則為出於投資目的購買。其中，投資客戶一般選擇的面積都不大，多數集中在80-100平方米左右。和創智大廈的情況相類似，創意大廈和天和新樂匯的客戶積累情況也相對較好。在天和新樂匯銷售人員岳小姐看來，生態城為入駐企業提供的優惠補貼政策和數字化交通路網是購房者比較重視的兩個方面。

　　『進入展廳的客戶中，很多人是奔著住宅項目來的。』何先生說，雖然他們目前推出的是寫字樓項目，但是很多進入展廳的客戶都會要求他們介紹這一區域各個住宅項目的情況。每天幾次的『客串』經歷讓何先生有一個明顯的感受，『區域內很多客戶即使是出於投資的目的也會首選住宅，對寫字樓項目既不熟悉也不是太感興趣。』

　　針對於此，從事商業地產多年的宋先生認為，其實投資寫字樓等商業項目，相比住宅，租金回報率更高，隨著區域的發展未來昇值空間也會很大。在這種情況下，很多購房者仍然情願選擇住宅作為投資的首選，除了對高昂的商業水、電、物業費的考慮外，對於寫字樓出租率不高的擔懮也讓不少投資者『卻步』。他認為，這種情況只有隨著購房者投資意識和投資水平的不斷提高，纔能夠逐漸改變。(記者付獻傑文/攝)