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簡要內容:昨天是天津市住房公積金新政實施首日。記者在市公積金管理中心河西管理部看到,諮詢臺前總是站著三五個諮詢的市民,這些諮詢者多數為二套或三套房的購房人,而辦理窗口前多數仍為提取公積金還貸的市民。新政明顯進一步增加了購房人的觀望情緒,盡管諮詢的人不少,但辦理貸款的人卻寥寥無幾,購房人仍處於政策消化期。 |
天津北方網訊 6月1日電:昨天(5月31日),天津市正式執行調整後的個人住房公積金(組合)貸款政策。根據該政策,住房公積金將開始執行差別化信貸政策,暫停三套房貸以及恢復以繳存餘額確定貸款限額等。同時,『職工購房提父母公積金』政策月底也將結束。專家表示,在本市細則尚未出臺的背景下,公積金政策的調整可謂率先打響了房貸調控這一炮。
昨天是天津市住房公積金新政實施首日。記者在市公積金管理中心河西管理部看到,諮詢臺前總是站著三五個諮詢的市民,這些諮詢者多數為二套或三套房的購房人,而辦理窗口前多數仍為提取公積金還貸的市民。新政明顯進一步增加了購房人的觀望情緒,盡管諮詢的人不少,但辦理貸款的人卻寥寥無幾,購房人仍處於政策消化期。
據中介公司反饋,近日到公積金管理中心或中介公司諮詢公積金辦理業務的購房者人數激增,大多是受到首付或貸款額度問題的困擾。目前,中介權證部門已經正式下發了相關通知,自昨日起中介將嚴格按照新政代理相關業務。
【分析】 對改善型需求影響大 兩成人貸款額度變低分析人士認為,本次公積金新政是國家針對樓市的宏觀調控的延續,不論在貸款購房首付還是最高貸款額等方面均有所限制,預計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃,二手房成交量也將受此影響有所下滑。
市房地產業協會研究委員會主任委員、市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示,在地方細則尚未出臺之際,公積金率先打響了調控第一炮,這將對整個市場造成一種預期的變化。同時政策實際上抑制了投資性需求,體現了差別化的信貸政策,與『新國十條』相得益彰。
業內人士普遍認為,此次對於貸款首付的限制以及以繳存餘額確定貸款限額的限制『最為嚴厲』。『有些人因為種種原因提取過公積金,或者工作年限短,貸款都會受到限制。如果只能貸20萬元,以現在的房價是不解決任何問題的。』中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江表示,『事實上,很多改善型需求的購房人目前還是有買房意願的,但是公積金與按揭均強化了五成首付,會使得這部分需求大幅減少,而「夾心層」也會因為繳存餘額問題受到限制。』
據中介公司統計,在全部購房人中約有四成需要使用到公積金貸款購房,而因為此次政策調整,將有一半左右公積金貸款人貸款額度『被降低』。即是說,至少有兩成購房人將直接受到新政的影響。
【提醒】 提父母公積金到大限 公積金購房全面收緊與此同時,本市於去年實行的『職工買房提父母公積金』的政策將於6月30日正式到期,未在30日前簽署購房合同或協議的購房人將不能提取父母公積金。
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